UNA MEDIDA DE INICIATIVA

UNA MEDIDA DE INICIATIVA ENMENDANDO EL TíTULO 11, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA, AL AGREGAR EL CAPíTULO 11; ENMENDANDO LAS LEYES 1998, CAPíTULO 204, SECCIÓN 1; REVOCANDO PROPOSICIÓN 303 DE LA ELECCIÓN GENERAL DE 1998, SECCIÓN 1; REVOCANDO PROPOSICIÓN 303 DE LA ELECCIÓN GENERAL DE 1998, SECCIÓN 4; REVOCANDO SECCIÓN 9-461.05, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 9-461.06, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 9-461.13, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 9-462.01, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 9-463.06, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 11-806.01, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 11-809, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO TíTULO 11, CAPíTULO 6, ARTíCULO 1, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA AL AGREGAR LA SECCIÓN 11-812; REVOCANDO SECCIÓN 11-821, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 11-824, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 11-829, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 11-833, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO TíTULO 11, CAPíTULO 8, ARTíCULO 1, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 37-331.03, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 41-511.23, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; REVOCANDO SECCIÓN 41-1314, ESTATUTOS REVISADOS DE ARIZONA; EN RELACIÓN AL MANEJO DEL CRECIMIENTO URBANO Y ACCESO PÚBLICO A TERRENOS ESTATALES EN CONSERVACIÓN.

B. No se aceptará un plano catastral de una subdivisión de tierras ubicadas dentro de un área de jurisdicción de un condado hasta que lo apruebe el consejo. La aprobación del consejo deberá avalarse por escrito en el plano catastral e incluirá también la identificación específica y la aprobación de garantías salvo aquellas para rutas ecuestres y de excursión que requiera esta sección. Donde SI existe una comisión de planificación y zonificación en el condado, podrá remitirse el plano catastral a dicha comisión para su consideración y el consejo podrá recibir las recomendaciones de la comisión. Si la subdivisión comprende terreno sublotificado tal como se define en la sección 32.20101 y se encuentra dentro de un área de manejo activa de aguas freáticas, tal como se define en la sección 45-402, no se aprobará el plano catastral hasta que vaya acompañado de un certificado de suministro asegurado de agua emitido por el director de recursos hidráulicos, o hasta que el encargado de la subdivisión haya obtenido un compromiso por escrito de suministro de servicios de agua para la subdivisión de una empresa de suministro de agua, ya sea de la ciudad, pueblo o privada, con suministro asegurado de agua según lo determine el director de recursos hidráulicos conforme a la sección 45-576 o esté exenta de dicho requisito conforme a la sección 45-576. El consejo anotará en la carátula del plano catastral que se ha presentado un certificado de suministro asegurado de agua junto con el plano catastral o que el encargado de la subdivisión ha obtenido un compromiso de suministro de servicios de agua para la subdivisión propuesta para DE una empresa de agua, ya sea de la ciudad, pueblo o privada con suministro asegurado de agua de conformidad con la sección 45-576.

C. Cualquier persona causando que SUBDIVIDA TIERRAS MEJORADAS O NO MEJORADAS SIN CUMPLIR CON LOS ORDENANZAS Y REGLAMENTOS QUE RIGEN LAS LOTIFICACIONES Y ADOPTADOS POR EL CONSEJO O QUE HAGA que se registre un plano catastral definitivo sin haber presentado primero el plano catastral y obtenido la aprobación del consejo será ES culpable de una infracción clase 2. ASIMISMO, ES ILEGAL QUE UNA PERSONA O GRUPO DE PERSONAS ACTÚEN DE MANERA CONCERTADA PARA TRATAR DE EVITAR LAS DISPOSICIONES DE ESTA SECCIÓN O LAS LEYES DE SUBDIVISIÓN DE ESTE ESTADO ACTUANDO DE MANERA CONCERTADA O CON UN PLAN O PROYECTO COMÚN DE DESARROLLO PARA DIVIDIR UNA PARCELA DE TERRENO EN CUATRO LOTES O MÁS O VENDER O ARRENDAR CUATRO LOTES O MÁS UTILIZANDO UNA SERIE DE PROPIETARIOS O PERSONAS RELACIONADAS A LA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD. Los registradores de los condados no aceptarán para su registro o inscripción un plano catastral que no haya sido aprobado de la manera que se estipula en este artículo. LOS CONDADOS NO EMITIRÁN UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA CUALQUIER LOTE, PARCELA O TERRENO CREADO EN CONTRAVENCIÓN A ESTA SECCIÓN.

D. Las causas del rechazo o aprobación de cualquier plano catastral que se presente, incluyendo la cita o referencia a la regla o reglamento que viole el plano catastral, se indicará en el registro del consejo.

E. La comisión dará sus recomendaciones al consejo y el consejo adoptará reglas y reglamentos generales de aplicación uniforme que rijan a los planos catastrales PRELIMINARES Y DEFINITIVOS y DISEÑO DE subdivisiones de tierras dentro de su área de jurisdicción. Los reglamentos adoptados asegurarán la distribución adecuada de calles u otras carreteras en relación a las calles, carreteras o carriles para ciclistas ya existentes o planeadas o en relación al mapa oficial para espacios abiertos adecuados y convenientes para el tránsito, servicios públicos, drenaje, acceso del cuerpo y equipo de bomberos, recreación, luz y aire. El consejo podrá adoptar reglas y reglamentos generales que aseguren la distribución adecuada de rutas de excursión y ecuestres en relación a las calles o carreteras existentes o planeadas, y en caso de adoptarse, aquellas rutas de excursión y ecuestres se apegarán al mapa oficial para espacios abiertos adecuados y convenientes para el tráfico, servicios públicos, drenaje, acceso del cuerpo y equipo de bomberos, recreación, luz y aire. Las reglas y reglamentos generales podrán estipular que la comisión realizará modificaciones al desarrollo de áreas planeadas o casos específicos en que las condiciones topográficas u otras condiciones excepcionales lo exijan. Los reglamentos incluirán disposiciones en cuanto al grado en que se mejorarán las calles y carreteras y se diseñará su inclinación, y la medida en que se instalarán o asegurarán los ductos y tuberías principales y secundarias de agua, drenaje u otros servicios públicos en el plano catastral como condición indispensable para la aprobación del plano catastral definitivo.

F. Al registrarse un plano catastral, los impuestos de las calles, callejones, avenidas, carreteras, servidumbres, parques u otras parcelas reservadas para uso público se transmiten en fideicomiso al condado para los usos que se describen en el plano catastral y en la medida que se indica en dicho plano catastral, incluyendo, de manera enunciativa pero no limitativa, servidumbres de entrada y salida descritas en dicho plano catastral. Al momento que ciudad o pueblo realice una anexión, dichos impuestos se transmitirán automáticamente a dicha ciudad o pueblo.

G. Los consejos de supervisores de los condados prepararán especificaciones y efectuarán las órdenes, inspecciones, exámenes y certificados que sean necesarios para proteger y cumplir las disposiciones y hacerlas efectivas. Los reglamentos exigirán la colocación de fianzas de cumplimiento, garantías u aquellas otras garantías que sean adecuadas y necesarias para asegurar la instalación de calles, servicios necesarios de alcantarillado, electricidad y agua, drenaje, control de inundaciones y mejoras que cumplan con las normas mínimas de diseño y construcción establecidas.

H. Antes que el consejo adopte las reglas y reglamentos o cualquier enmienda a los mismos tal como se estipula en este artículo, la comisión llevará a cabo una audiencia pública. La comisión le certificará al consejo de supervisores del condado una copia de las reglas y reglamentos y el consejo de supervisores del condado sostendrá una audiencia pública después de que se ha publicado una notificación de la hora y lugar de la misma quince días antes de la audiencia pública en un periódico de circulación general en el condado.

I. No se considerará que la aprobación de un plano catastral constituye o produzca la aceptación del condado de la designación de cualquier calle, carretera, ruta para ciclistas u otra vía o espacio público que muestre el plano catastral en el sistema de mantenimiento del condado, salvo las rutas de excursión y ecuestres que se construirá y conservará el condado. Sin embargo, en el momento en que las calles, carreteras, rutas para ciclistas u otras vías estén totalmente completas de acuerdo con el plano catastral aprobado y el consejo del condado haya preparado especificaciones por escrito, el condado aceptará dichas calles, carreteras, rutas para ciclistas y otras vías en el sistema de mantenimiento del condado un año después de haber concluido su construcción.

J. LOS CONSEJOS DE SUPERVISORES DE LOS CONDADOS PODRÁN ADOPTAR ORDENANZAS S Y REGLAMENTOS QUE RIJAN LAS DIVISIONES DE TIERRAS EN LOS CONDADOS NO INCORPORADOS, INCLUYENDO REGLAMENTOS RESPECTO A:

1. REQUISITOS DE ZONIFICACIÓN APLICABLES.

2. ACCESO LEGAL A TODOS LOS LOTES CREADOS POR LA DIVISIÓN DE TIERRAS INCLUYENDO EL ACCESO A INSTALACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS. SI EL ACCESO LEGAL A UN LOTE, PARCELA O TERRENO NO ES UN CAMINO PÚBLICO, EL CONDADO PODRÁ EXIGIR, COMO CONDICIÓN PARA LA APROBACIÓN DE LA DIVISIÓN DE TIERRAS:

(a) QUE EL PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE PRESENTE UNA AUTORIZACIÓN O SERVIDUMBRE INDIVIDUAL REGISTRADA QUE PROPORCIONE ACCESO LEGAL A LOS LOTES, PARCELAS O TERRENOS PROPUESTOS, O UN TíTULO QUE CREE LA DIVISIÓN DE TIERRAS QUE INCLUYA UNA AUTORIZACIÓN O SERVIDUMBRE QUE PROPORCIONE ACCESO LEGAL A DICHOS LOTES, PARCELAS O TERRENOS, Y UNA DECLARACIÓN JURADA NOTARIADA QUE VAYA FIRMADA POR EL PROPIETARIO Y QUE INDIQUE QUE LOS VEHíCULOS DE EMERGENCIA O DE OTRO TIPO PODRÁN PASAR POR DICHO ACCESO LEGAL.

(b) EL TíTULO O CONCESIÓN QUE DÉ ACCESO LEGAL Y LA DECLARACIÓN JURADA QUE DIGA QUE ES POSIBLE UTILIZAR EL ACCESO LEGAL QUE SE DESCRIBE, SE REGISTRARÁ EN LA OFICINA DEL REGISTRADOR DEL CONDADO Y SERÁ INHERENTE AL INMUEBLE.

K. SI POSTERIORMENTE SE ENCUENTRA QUE LOS VEHíCULOS DE EMERGENCIA O DE OTRO TIPO NO PUEDEN TRANSITAR A TRAVÉS DEL ACCESO LEGAL A UN LOTE, PARCELA O TERRENO, NI EL CONDADO NI SUS REPRESENTANTES O EMPLEADOS SERÁN RESPONSABLES POR CUALQUIER DAÑO QUE RESULTE DE LOS ERRORES O DEFICIENCIAS EN EL ACCESO A UN LOTE, PARCELA O TERRENO, O QUE SEAN RESULTADO DEL HECHO QUE UN VEHíCULO DE EMERGENCIA O DE OTRO TIPO NO PUEDE LLEGAR A DICHO LOTE, PARCELA O TERRENO.

L. LOS CONDADOS PODRÁN NEGAR LA ENTREGA DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA UN LOTE, PARCELA O TERRENO QUE HAYA SIDO CREADO SIN CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE UNA ORDENANZA PARA LA DIVISIÓN DE TIERRAS DEBIDAMENTE ADOPTADO.

M. PARA LOS FINES DE ESTA SECCIÓN Y DE LA SECCIÓN 11-806.02, A MENOS QUE EL CONTEXTO EXIJA LO CONTRARIO:

1. "DISEÑO" SE REFIERE A LA ALINEACIÓN, INCLINACIÓN Y ANCHO DE LAS CALLES, ALINEACIÓN Y ANCHO DE LAS SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE PASO PARA DRENAJE Y DRENAJE SANITARIO Y LA DISTRIBUCIÓN Y ORIENTACIÓN DE LOS LOTES.

2. "PLANO CATASTRAL DEFINITIVO" SE REFIERE A UN MAPA DE UNA SUBDIVISIÓN O PARTE DE LA MISMA EN APEGO A UN PLANO CATASTRAL PRELIMINAR APROBADO Y QUE SE PREPARE DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES DE ESTE ARTíCULO Y AQUELLOS ARTíCULOS DE CUALQUIER ORDENANZA O REGLAMENTO APLICABLE DE UN CONDADO.

3. "PARTICIPACIÓN FRACCIONARIA" SE REFIERE A UNA PARTICIPACIÓN NO DIVIDIDA EN TIERRAS MEJORADAS O NO MEJORADAS, LOTES O PARCELAS DE CUALQUIER TAMAÑO CREADAS CON FINES DE VENTA O ARRENDAMIENTO, Y QUE SE HACE CONSTAR MEDIANTE UN RECIBO, CERTIFICADO, TíTULO U OTRO DOCUMENTO MEDIANTE EL CUAL SE TRANSMITE LA PARTICIPACIÓN. SE CONSIDERA QUE CONSTITUYEN UNA SOLA PARTICIPACIÓN FRACCIONARIA, AQUELLAS PARTICIPACIONES NO DIVIDIDAS RESPECTO A TIERRAS, LOTES O PARCELAS CREADAS A NOMBRE DE DOS CÓNYUGES MEDIANTE UN RÉGIMEN DE MANCOMUNIDAD DE BIENES, COPROPIETARIOS, O A NOMBRE DE OTRAS PERSONAS QUE, ACTUANDO JUNTAS COMO PARTE DE UNA SOLA TRANSACCIÓN, ADQUIERAN LAS PARTICIPACIONES SIN FINES DE DIVIDIR LAS PARTICIPACIONES PARA SU VENTA O ARRENDAMIENTO FUTURO.

4. "DIVISIÓN DE TIERRAS" SE REFIERE A LA DIVISIÓN DE TIERRAS MEJORADAS O NO MEJORADAS DE MENOS DE CIENTO SESENTA ACRES EN DOS O TRES LOTES, PARCELAS, TERRENOS O PARTICIPACIONES FRACCIONARIAS CON FINES DE VENTA O ARRENDAMIENTO, YA SEA INMEDIATO O FUTURO, QUE NO DÉ COMO RESULTADO UNA SUBDIVISIÓN.

5. "ACCESO LEGAL" SE REFIERE A UN DERECHO PÚBLICO O PRIVADO, INCLUYENDO UN DERECHO POR INSTALACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS, DE ENTRADAS Y SALIDAS VEHICULARES A UNA CALLE O CARRETERA PÚBLICA DESDE UN LOTE, PARCELA O TERRENO CREADO COMO RESULTADO DE UNA DIVISIÓN O SUBDIVISIÓN DE TIERRAS. EL ACCESO LEGAL ACCESS SERÁ DIRECTAMENTE DESDE EL LOTE, PARCELA O TERRENO A UNA CALLE O CARRETERA PÚBLICA CONFORME A UNA CONCESIÓN O SERVIDUMBRE PERMANENTE REGISTRADA EN LA OFICINA DEL ENCARGADO DEL REGISTRO DEL CONDADO.

6. "PARCELA" SE REFIERE A UN LOTE O PARCELA INDIVIDUAL QUE ES PROPIEDAD DE UNA PERSONA O QUE ES PROPIEDAD DE UN GRUPOS DE PERSONAS EN MANCOMUNIDAD O EN COMÚN Y QUE PUEDE IDENTIFICARSE MEDIANTE UNA DESCRIPCIÓN LEGAL, INDEPENDIENTE DE CUALQUIER OTRA PARCELA, EN UN DOCUMENTO INSCRITO EN LOS REGISTROS OFICIALES DE LA OFICINA DEL ENCARGADO DEL REGISTRO DEL CONDADO.

7. "PERSONA" SE REFIERE A CUALQUIER PERSONA FíSICA, MORAL, SOCIEDAD, O EMPRESA Y CUALQUIER OTRA FORMA DE ORGANIZACIÓN MÚLTIPLE PARA REALIZAR NEGOCIOS, YA SEA DEL PAíS O DEL EXTRANJERO.

8. "PLANO CATASTRAL" SE REFIERE A UN MAPA DE UNA SUBDIVISIÓN.

9. "PLANO CATASTRAL PRELIMINAR" SE REFIERE A UN MAPA PRELIMINAR DE UNA SUBDIVISIÓN, INCLUYENDO DATOS DE RESPALDO, QUE INDIQUE UN DISEÑO DE SUBDIVISIÓN PROPUESTO Y QUE ESTÉ ELABORADO DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES DE ESTE ARTíCULO Y AQUELLOS ARTICULOS DE CUALQUIER ORDENANZA O REGLAMENTO APLICABLE DE UN CONDADO.

10. "VENTA O ARRENDAMIENTO" SE REFIERE A TODA DISPOSICIÓN, CESIÓN U OFERTA, O INTENTO DE DISPONER O CEDER BIENES INMUEBLES, O UNA PARTICIPACIÓN, USO O PATRIMONIO EN UN BIEN INMUEBLE, INCLUYENDO LA OFERTA DEL BIEN INMUEBLE COMO PREMIO O DONACIÓN SI SE REQUIERE UN CARGO O CONTRAPRESTACIÓN MONETARIA PARA CUALQUIER FIN.

11. "SUBDIVIDIR" O " SUBDIVISIÓN" SE REFIERE A LA DIVISIÓN SUCESIVA O DE UNA SOLA VEZ, EL ESTABLECIMIENTO O SEPARACIÓN DE LOTES O PARCELAS DE O DENTRO DE UNA PARCELA O TERRENO PRINCIPAL QUE DÉ COMO RESULTADO UNA SUBDIVISIÓN.

12. "ENCARGADO DE LA SUBDIVISIÓN" SE REFIERE A CUALQUIER PERSONA QUE OFREZCA PARA SU VENTA O ARRENDAMIENTO CUATRO O MÁS LOTES, PARCELAS O PARTICIPACIONES FRACCIONARIAS EN UNA SUBDIVISIÓN O HAGA QUE SE SUBDIVIDAN TIERRAS EN UNA SUBDIVISIÓN PARA LA PERSONA O TERCEROS, O QUE EMPRENDA EL DESARROLLO DE UNA SUBDIVISIÓN. EL "ENCARGADO DE LA SUBDIVISIÓN" NO INCLUYE UNA DEPENDENCIA O FUNCIONARIO PÚBLICO AUTORIZADO POR LA LEY PARA CREAR UNA SUBDIVISIÓN.

13. " SUBDIVISIÓN" O "TIERRAS SUBDIVIDIDAS" SE REFIERE A TIERRAS MEJORADAS O NO MEJORADAS QUE SE DIVIDAN O CUYA DIVISIÓN SE PROPONGA, MEDIANTE UNA SOLA DIVISIÓN O DIVISIONES SUCESIVAS, CON FINES DE FINANCIAMIENTO, VENTA O ARRENDAMIENTO, YA SEA INMEDIATO O FUTURO, EN CUATRO O MÁS LOTES, PARCELAS, TERRENOS O PARTICIPACIONES FRACCIONARIAS, O SI ELLO IMPLICA UNA CALLE NUEVA, EL INMUEBLE QUE SE DIVIDA EN DOS O MÁS LOTES, PARCELAS, TERRENOS O PARTICIPACIONES FRACCIONARIAS, O CUALQUIER BIEN INMUEBLE , CUYOS LíMITES HAYAN SIDO FIJADOS MEDIANTE UN PLANO CATASTRAL REGISTRADO, QUE SE DIVIDA EN MÁS DE DOS PARTES. " SUBDIVISIÓN" O "TIERRAS SUBDIVIDAS" INCLUYE UNA COOPERATIVA DE ACCIONES Y TIERRAS DIVIDIDAS O CUYA DIVISIÓN SE PROPONE COMO PARTE DE UN PLAN PROMOCIONAL COMÚN. " SUBDIVISIÓN" O "TIERRAS SUBDIVIDAS" NO INCLUYE LO SIGUIENTE:

(a) OFERTAS DE DERECHOS DE ARRENDATARIO POR UN AÑO O MENOS.

(b) LA DIVISIÓN O DIVISIÓN PROPUESTA DE TIERRAS EN LOTES O PARCELAS, CADA UNA DE LOS CUALES ES O SERÁ DE CIENTO SESENTA ACRES O MÁS INCLUYENDO HASTA LA LíNEA CENTRAL DE CAMINOS O SERVIDUMBRES DEDICADOS, EN CASO DE HABERLOS, CONTIGUOS AL LOTE O PARCELA.

(c) EL ARRENDAMIENTO DE TIERRAS AGRíCOLAS, O DE DEPARTAMENTOS, OFICINAS, TIENDAS, HOTELES, MOTELES, PATIOS O ESPACIOS SEMEJANTES DENTRO DE UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS, EDIFICIO INDUSTRIAL, COMUNIDAD DE VEHíCULOS RECREATIVOS EN RENTA, COMUNIDAD DE HOGARES FABRICADOS PARA SU RENTA, PARQUES DE CASAS RODANTES PARA SU VENTA O EDIFICIO COMERCIAL, EXCEPTO CONDOMINIOS RESIDENCIALES TAL COMO SE DEFINEN EN LA SECCIÓN 33-1202 SE INCLUYEN EN ESTA DEFINICIÓN.

(d) LA SUBDIVISIÓN O DESARROLLO DE PARCELAS, LOTES O PARTES FRACCIONARIAS DENTRO DE LOS LíMITES DE UN CEMENTERIO QUE SE HA FORMADO Y APROBADO DE CONFORMIDAD CON EL TíTULO 32, CAPíTULO 20.

(e) LA VENTA O INTERCAMBIO DE PARCELAS A O ENTRE PROPIETARIOS DE TERRENOS ADYACENTES QUE DÉ COMO RESULTADO UN AJUSTE DE LOS LíMITES COMUNES ENTRE BIENES INMUEBLES ADYACENTES, SI NO SE CREAN PARCELAS O LOTES ADICIONALES Y SI EL TAMAÑO Y FORMA DE LAS PARCELAS O LOTES CUMPLEN CON LOS REGLAMENTOS DE ZONIFICACIÓN APLICABLES.

(f) UNA TRANSMISIÓN DE TIERRAS, YA SEA EN IMPUESTOS, SERVIDUMBRE, O MEDIANTE EL ARRENDAMIENTO O LICENCIA, A UNA DEPENDENCIA DEL GOBIERNO O ENTIDAD PÚBLICA, INCLUYENDO CUALQUIER SUBDIVISIÓN POLíTICA, O A UNA EMPRESA DE SERVICIOS PÚBLICOS O SUBSIDIARIA DE UNA EMPRESA DE SERVICIOS PÚBLICOS POR DERECHOS DE PASO.

14. "TERRENO" SE REFIERE A DOS O MÁS PARCELAS QUE:

(a) COMPARTAN UN LíMITE COMÚN DE INMUEBLES Y TENGAN EL MISMO PROPIETARIO.

(b) TENGAN DISTINTO PROPIETARIO, PERO RESPECTO A LAS CUALES SUS PROPIETARIOS ACTÚEN EN CONCERTACIÓN O DE ACUERDO CON UN PLAN PROMOCIONAL COMÚN.

Sec. 11 Revocación. Se revoca la sección 11-809, Estatutos Revisados de Arizona, de la siguiente forma:

11. 809 Revisión de divisiones de terrenos; definiciones

A. Para los propósitos de este capítulo, el terreno o los terrenos que se proponga dividir en cinco o menos lotes, parcelas o participaciones fraccionarias para propósitos de venta o arrendamiento, que no resulten en una subdivisión o terrenos lotificados, tal como se define en la sección 32.2101, se dividirán en lotes, parcelas o participaciones fraccionarias , cada una de las cuales cumplirá con los requisitos mínimos aplicables de zonificación del condado y tendrá acceso legal. Si no se dispone de acceso legal, el acceso legal no permite el acceso de vehículos de emergencia o no se cumple con los requisitos de zonificación del condado, las deficiencias del acceso o de la zonificación deberán indicarse en las escrituras. Si un condado, por ordenanza, requiere un acceso legal con un camino de más de veinticuatro pies de ancho, el condado será responsable de la mejora y mantenimiento de dicha mejora. Si el acceso legal no permite el acceso de vehículos de emergencia a los lotes, parcelas o participaciones fraccionarias, ni el condado, ni sus agentes o empleados serán responsables de los daños que se ocasionen debido a que los vehículos de emergencia no pueden tener acceso a dicho lote, parcela o participación faccionaria.

B. Un condado podrá adoptar ordenanzas y reglamentos de conformidad con este capítulo, para revisiones de divisiones de terrenos en cinco o menos lotes, parcelas o participaciones fraccionarias por parte del personal, pero sólo para determinar el cumplimiento con los requisitos mínimos aplicables de zonificación del condado y del acceso legal y podrán otorgar renuncias de los requisitos del condado respecto a la zonificación y acceso legal estipulados en la sección A de esta sección. el condado posiblemente no niegue la aprobación de cualquier división de terrenos que cumpla con los requisitos de esta sección o en la que las deficiencias no se indiquen en las escrituras. Un condado posiblemente no requiera una audiencia pública respecto a una solicitud para dividir un terreno en cinco lotes, parcelas o participaciones fraccionarias y si la revisión de la solicitud no se llevara a cabo en el transcurso de treinta días a partir de la recepción de la solicitud, se considerará que la división del terreno ha sido aprobada.

C. Será ilegal que una persona o un grupo de personas que actúen en concertación, intenten evitar las disposiciones de esta sección o las leyes de subdivisión de este estado, actuando en concertación para dividir una parcela de terreno en seis o más lotes o vender o arrendar seis o más lotes utilizando una serie de propietarios o de cesiones. esta prohibición podrá hacerla cumplir cualquier condado en el que se realizó la división o el departamento de bienes inmuebles de cualquier estado, de conformidad con el título 32, capítulo 20.

D. En esta sección:

1. "Acceso legal" se refiere a un derecho público de entrada y salida vehicular entre los lotes, parcelas o participaciones fraccionarias que se están creando.

2. "Requisitos mínimos aplicables de zonificación del condado" se refiere a los acres y dimensiones mínimas del lote, parcela o participación fraccionaria resultante, tal como lo requiere la ordenanza de zonificación del condado.

Sec. 12 Se enmienda el título 11, capítulo 6, artículo 1 al agregar la sección 11-812, de la siguiente forma:

11-812. impuestos de desarrollo; imposición por parte de los condados

LOS CONDADOS TENDRÁN LA MISMA FACULTAD QUE TIENEN LOS MUNICIPIOS, CONFORME A LA SECCIÓN 9-463.05, DE FIJAR IMPUESTOS DE DESARROLLO PARA COMPENSAR LOS COSTOS RELACIONADOS CON EL SUMINISTRO DE SERVICIOS PÚBLICOS NECESARIOS A UN DESARROLLO.

Sec. 13 Se enmienda la sección 11-821, Estatutos Revisados de Arizona, para decir:

11-821. Plan del condado; definiciones

A. La comisión formulará y el consejo de supervisores adoptará o volverá a adoptar un plan integral y a largo plazo del condado para el desarrollo del área de jurisdicción tal como se estipula este artículo. La comisión de planificación coordinará la elaboración del plan del condado con la creación de los planes conceptuales estatales para el uso de la tierra, de conformidad con el título 37, capítulo 2, artículo 5.1. El plan del condado, con sus respectivos mapas, planos, diagramas y materiales descriptivos, mostrarán las recomendaciones de la comisión para el desarrollo del área de jurisdicción junto con el reglamento general de zonificación. El plan del condado se elaborará con el fin general de guiar y lograr un desarrollo coordinado, ajustado y armonioso del área de jurisdicción. La comisión cooperará con el departamento estatal de terrenos respecto a la integración de los planos conceptuales estatales de uso de tierra al plan del condado. Para la elaboración del plan del condado, la comisión realizará estudios de las condiciones actuales y crecimiento futuro del área de la jurisdicción. El plan del condado incluirá disposiciones que identifiquen cambios o modificaciones que constituyan enmiendas y enmiendas de importancia al plan. eL plan DEL CONDADO SERÁ CONGRUENTE CON Y SE APEGARÁ AL plan de manejo del crecimiento DEL CONDADO. EN CASO QUE HUBIERE ALGÚN CONFLICTO ENTRE EL PLAN DEL CONDADO Y EL plan de manejo del crecimiento, eL plan de manejo del crecimiento PREVALECERÁ SOBRE EL plan DEL CONDADO.

B. Además de los otros asuntos que se requieran o se autoricen según esta sección y el artículo 1 de este capítulo, el plan del condado:

1. Establecerá la zonificación, mostrará los distritos de zonificación que se designen como apropiados para diversas clases de usos residenciales, comerciales e industriales y estipulará el establecimiento de líneas de restricción y otros planes que aseguren luz, aire y estacionamientos adecuados y que agilicen el tráfico en los distritos.

2. Podrá establecer el porcentaje de un lote o parcela que pueda estar cubierto por edificios, y el tamaño de los patios, jardines y otros espacios abiertos.

3. Considerará el acceso a energía solar accesoria.

4. Podrá establecer distritos de zonificación de comunidades de personas retiradas.

5. Podrá estipular el reglamento y uso de licencias comerciales, permisos para gerentes de comercios para adultos y permisos de prestadores de servicios a personas adultas en conjunto con el establecimiento u operación de negocios y establecimientos para adultos, incluyendo galerías para adultos, librerías y tiendas de videos para adultos, cabarets, establecimientos de diversión en vivo para adultos, salas de cine para adultos, salas de teatro para adultos, establecimientos de masaje y estudio de modelos desnudos. Con respecto a los cabarets, el plan no estará en conflicto con los requisitos específicos válidos o reglamentarios aplicables a personas con licencia para la venta de bebidas alcohólicas, pero el plan podrá incluir reglamentos referentes a la edad y conducta de artistas eróticos de una forma por lo menos tan restrictiva como las reglas adoptadas bajo el título 4.

C. Además de los otros asuntos que se requieren o se autorizan conforme a esta sección y el artículo 1 de este capítulo, para aquellos condados que tengan una población de más de cien mil habitantes de acuerdo con el censo decenal más reciente de los Estados Unidos, el plan del condado incluirá, y para los demás condados el plan del condado podrá incluir:

1. Una planificación del uso de la tierra que designe la distribución y ubicación general propuesta y el alcance de los usos de la tierra para vivienda, negocios, industria, agricultura, recreación, educación, edificios y terrenos públicos, espacios abiertos y otras categorías de usos públicos y privados de la tierra que sean apropiadas para el condado. El plan de usos de la tierra incluirá:

(a) Una declaración de las normas de densidad de población y de intensidad de construcción recomendadas para las diversas categorías de uso de la tierra que cubre el plan.

(b) Programas y políticas específicos que pueda utilizar el condado para promover actividades de desarrollo en forma compacta y las ubicaciones en que deba fomentarse dichos patrones de desarrollo.

(c) Una consideración de la calidad del aire y acceso a energía solar accesoria para todas las categorías generales de uso de la tierra.

(d) Políticas que traten del mantenimiento de una amplia variedad de usos de la tierra incluyendo la gama de usos existente en el condado en el momento que se adopte, vuelva a adoptarse o se reforme el plan.

2. Planificación de la circulación consistente en ubicación general y alcance de carreteras, calles de tránsito urbano y recolección, rutas para ciclistas y cualesquier modos de transporte, ya existentes o propuestos, que sean apropiados, todos ellos correlacionados con el plan de uso de la tierra conforme al párrafo 1 de este inciso.

D. Además de los otros asuntos que se requieren o se autorizan conforme a esta sección y el artículo 1 de este capítulo, en el caso de condados que tengan una población de más de doscientos mil habitantes de acuerdo con el censo más reciente de cada diez años de los Estados Unidos, el plan del condado incluirá, y en el caso de los demás condados el plan podrá incluir:

1. Planificación de adquisición y conservación de espacios abiertos. El plan de espacios abiertos incluirá:

(a) Un inventario integral de áreas de espacios abiertos, recursos recreativos y designación de puntos de acceso a áreas de espacios abiertos y recursos.

(b) Un análisis de necesidades estimadas, políticas para el manejo y protección de áreas y recursos de espacios abiertos e impementación de estrategias para adquirir áreas de espacios abiertos adicionales y establecer más recursos recreativos.

(c) Las políticas y estrategias de puesta en marcha diseñadas para promover un sistema regional de espacios abiertos y recursos recreativos integrados y una consideración de cualquier plan regional de espacios abiertos ya existente.

2. La planificación de áreas de crecimiento, identificando específicamente aquellas áreas, en caso de haberlas, que sean particularmente aptas para el transporte multimodal planeado y las ampliaciones de infraestructura y mejoras diseñadas para apoyar una concentración planeada de una variedad de usos, tales como usos residenciales, de oficina, comerciales, turísticos e industriales. La planificación de uso mixto deberá incluir políticas y estrategias de implementación que sean diseñadas para:

( a) Hacer más eficaz el tráfico de los automóviles y otros vehículos multimodales, hacer que la ampliación de la infraestructura sea más económica y proporcionar un patrón nacional de desarrollo de la tierra.

(b) Conservar recursos naturales significativos y áreas de espacios abiertos en el área de crecimiento y coordinar su ubicación con áreas semejantes fuera de los límites de las áreas de crecimiento.

(c) Promover la construcción pública y privada de una construcción oportuna y económicamente sana de la infraestructura mediante el uso de financiamiento y planificación del financiamiento para la infraestructura, en coordinación con las actividades para el desarrollo.

3. Un elemento de planificación ambiental que contenga análisis, políticas y estrategias para tratar los efectos anticipados, en caso de haberlos, de los elementos del plan en la calidad del aire, la calidad del agua y recursos naturales relacionados con el desarrollo propuesto en el plan general. Las políticas y estrategias que se desarrollarán bajo este elemento se diseñarán de manera que sean aplicables en todo el condado y no requerirán la elaboración de manifestaciones de impacto ambiental adicionales o análisis semejantes, fuera de los requisitos de la ley estatal y federal.

4. Un elemento del costo del desarrollo que identifique políticas y estrategias que utilizará el municipio para requerir que el desarrollo pague su parte justa del costo de las necesidades adicionales de servicios públicos generadas por nuevos desarrollos, con las excepciones apropiadas, cuando éstas sean en interés del público. Este elemento incluirá:

(a) Un componente que identifique varios mecanismos permitidos por la ley que puedan emplearse para financiar los servicios públicos adicionales necesarios para servir al desarrollo, incluso el otorgamiento de fianzas, distritos fiscales especiales, cuotas por concepto de desarrollo, cuotas de sustitución, construcción de instalaciones, destino y privatización de servicios.

(b) Un componente que identifique las políticas para asegurar que cualesquier mecanismos que adopte el municipio bajo este elemento, resulte en un uso beneficioso para el desarrollo, tenga una relación razonable con la carga impuesta sobre el municipio para proporcionar los servicios públicos adicionales necesarios para el desarrollo y que, de otra forma, se impongan de conformidad con la ley.

E. Para llevar a cabo los fines de este artículo, el consejo podrá adoptar distritos de zonificación sobrepuestos y reglamentos aplicables a edificios, estructuras y terrenos en particular dentro de zonas individuales. Para los fines de este inciso, "distrito de zonificación sobrepuesto" se refiere a un distrito de zonificación especial que incluye reglamentos que modifican los reglamentos de otro distrito de zonificación con el cual se combina el distrito de zonificación sobrepuesto. Se adoptarán distritos de zonificación sobrepuestos y reglamentos de conformidad con la sección 11-829. Las disposiciones de la zonificación sobrepuesta se aplicarán de manera retroactiva para autorizar distritos de zonificación sobrepuestos y reglamentos adoptados antes del 20 de abril de 1993.

F. Las políticas y estrategias que se desarrollarán conforme a estos elementos se diseñarán para que puedan aplicarse a nivel regional y esta sección no autoriza la imposición de aplicaciones, impuestos excesivos, impuestos u otros requisitos que de otra forma no autorice la ley.

G. Para los fines de esta sección:

1. "Galería para adultos" se refiere a cualquier lugar al que se invite o permita la entrada del público y en el que se tengan máquinas, proyectores u otros dispositivos reproductores de imágenes o películas, operados con monedas o fichas o controlados electrónica, eléctrica o mecánicamente para mostrar imágenes que incluyan actividades sexuales específicas o áreas anatómicas específicas a personas en cabinas o salas de proyección.

2. "Librería o tienda de videos para adultos" se refiere a un establecimiento comercial que ofrece para su venta o renta cualquiera de los siguientes como uno de sus principales fines comerciales:

(a) Libros, revistas, periódicos u otros materiales impresos, fotografías, filmes, películas, videocintas o reproducciones o diapositivas u otras representaciones visuales que muestren o describan actividades sexuales específicas o áreas anatómicas específicas.

(b) Instrumentos, dispositivos o parafernalia diseñados para su uso en relación a actividades sexuales específicas.

3. "Establecimiento de diversión en vivo para adultos" se refiere a cualquier establecimiento que presente alguno de los siguientes:

(a) Personas que aparezcan en estado de desnudez.

(b) Actuaciones en vivo caracterizadas por la exposición de áreas anatómicas específicas o actividades sexuales específicas.

4. "Sala de cine para adultos" se refiere a un establecimiento comercial en el que se muestre predominantemente, por cualquier forma de contraprestación, filmes, películas, videocintas, diapositivas u otras reproducciones fotográficas semejantes que se caractericen por la representación y descripción de actividades sexuales específicas o áreas anatómica específicas.

5. "Comercios para adultos" se refiere a galerías para adultos, librerías y tiendas de videos para adultos, cabarets, establecimientos de diversión en vivo para adultos, salas de cine para adultos, salas de teatro para adultos, establecimientos de masajes que ofrezcan servicios para adultos o estudios de modelos desnudos.

6. "Gerente de comercios para adultos" se refiere a una persona dentro de las instalaciones de un comercio para adultos que esté autorizada para ejercer el control general operativo del negocio.

7. "Servicios para adultos" se refiere a bailar, servir alimentos o bebidas, modelar, posar, luchar, cantar, leer, platicar, escuchar u realizar otras actividades o actuaciones por cualquier contraprestación en un comercio para adultos por una persona que esté desnuda o semidesnuda durante todo o parte del tiempo que dicha persona esté prestando el servicio.

8. "Prestador de servicios para adultos" o "artista erótico" se refiere a cualquier persona natural que preste un servicio para adultos.

9. "Sala de teatro para adultos" se refiere a una sala de teatro, sala de conciertos, auditorio o establecimiento comercial semejante que presente predominantemente a personas que aparezcan en estado de desnudez o que participen en actuaciones en vivo que se caractericen por la exposición de áreas anatómicas específicas o actividades sexuales específicas.

10. "Cabaret" se refiere a un comercio para adultos con licencia para expender bebidas alcohólicas de conformidad con el título 4, capítulo 2, artículo 1.

11. "Estado discerniblemente turgente" se refiere a un estado visiblemente inflamado, abultado o distendido.

12. "Establecimiento de masajes" se refiere a un establecimiento en el que una persona, empresa, asociación o sociedad se dedique o permita actividades de masaje, incluyendo cualquier método de presión, fricción, frotamiento, golpeteo, vibración o estimulación de las partes blandas externas del cuerpo con las manos o con ayuda de cualquier aparato o dispositivo mecánico o eléctrico. Este párrafos no se aplica a:

(a) Médicos autorizados conforme al título 32, capítulo 7, 8, 13, 14 ó 17.

(b) Enfermeras certificadas, enfermeras practicantes autorizadas o técnicos que actúen bajo la supervisión de un médico autorizado conforme al título 32, capítulo 13 ó 17.

(c) Personas contratadas o que actúen como instructores de un atleta o equipo atlético aficionado, semiprofesional o profesional de buena fe.

(d) Personas autorizadas conforme al título 32, capítulo 3 ó 5 si dicha actividad se limita a la cabeza, cara o cuello.

13. "Estudio de modelos desnudos" se refiere a un lugar en el que una persona que aparece en estado de desnudez o que exhibe áreas anatómicas específicas es observada, bosquejada, dibujada, pintada, esculpida, fotografiada o de otra forma descrita por otras personas que pagan dinero u otro tipo de contraprestación. Un estudio de modelos desnudos no incluye a escuelas autorizadas por este estado, colegios, institutos de educación superior o universidades comunitarios que estén total o parcialmente financiadas por los impuestos, institutos de educación superior o universidades privados que tengan y operen programas educativos en que los créditos sean transferibles a un instituto de educación superior o a un instituto de educación superior o universidad comunitaria financiados total o parcialmente por los impuestos o una estructura a la cual se aplique lo siguiente:

(a) No se muestran letreros visibles desde el exterior de la estructura y no aparece publicidad que indique que hay una persona desnuda a la vista.

(b) Los estudiantes deben inscribirse por los menos tres días antes de la clase a fin de participar.

(c) No hay más de un modelo desnudo o semidesnudo a la vez en las instalaciones.

14. "Desnudo", "desnudez" o "estado de desnudez" se refiere a cualquiera de lo siguiente:

(a) La exhibición de un ano, genitales humanos o senos femeninos humanos debajo del punto que se encuentra inmediatamente arriba de la parte superior de la areola.

(b) Estado de vestimenta que no cubra de forma opaca un ano, genitales humanos o senos femeninos humanos debajo del punto que se encuentra inmediatamente arriba de la parte superior de la areola.

15. "Fines comerciales principales" se refiere a que un establecimiento comercial obtiene el cincuenta por ciento o más de sus utilidades more brutas de la venta o renta de lo que se enumera en el párrafo 2.

16. "Semidesnudo" se refiere a una vestimenta en la que las prendas no cubren más que los genitales, la región púbica y los senos femeninos debajo de un punto inmediatamente arriba de la parte superior de la, así como partes del cuerpo cubiertas con dispositivos o tirantes de apoyo.

17. "Areas anatómicas específicas" se refiere a cualquiera de lo siguiente:

(a) El ano o genitales humanos, región púbica o senos femeninos debajo de un punto que esté inmediatamente arriba de la parte superior de la areola que no estén cubiertos totalmente o de manera opaca.

(b) Genitales masculinos en un estado discerniblemente turgente aun si están cubiertos totalmente y de manera opaca.

18. "Actividades sexuales específicas" se refiere a cualquiera de lo siguiente:

(a) Genitales humanos en estado de estimulación o excitación sexual.

(b) Actos sexuales, normales o pervertidos, reales o simulados, que incluyan actos humanos de masturbación, coito, cópula oral o sodomía.

(c) Acariciar o tocar eróticamente genitales humanos, la región púbica, las nalgas, el ano o el pecho femenino.

(d) Funciones de excreción como parte de, o en relación a, cualquiera de las actividades de los incisos (a), (b) o (c) de este párrafo.

Sec. 14 Se enmienda la sección 11-824, Estatutos Revisados de Arizona, para decir:

11-824. Adopción y enmienda de un plan del condado por parte de un consejo de supervisores; vencimiento y readopción

A. El consejo de supervisores podrá adoptar el plan integral del condado como un todo, o adoptar mediante acciones sucesivas partes del plan por separado. La adopción o readopción del plan integral o cualquier enmienda al plan será por acuerdo del consejo.

B. El plan integral del condado tendrá una vigencia de hasta diez años a partir de la fecha en que se adopte inicialmente el plan o hasta que vuelva a adoptarse el plan o hasta que se adopte un plan nuevo de conformidad con este inciso y el mismo entre en vigor. En o antes del décimo aniversario de la adopción más reciente del plan, el consejo volverá a adoptar el plan existente para un período adicional de hasta diez años o adoptará un nuevo plan del condado tal como se estipula en este artículo.

C. La adopción o readopción del plan integral del condado o cualquier enmienda de importancia al mismo, deberá aprobarse mediante el voto afirmativo de por lo menos dos tercios TRES CUARTOS de los miembros del consejo. La adopción o readopción del plan del condado o cualquier enmienda no se aprobará como medida de emergencia y estará sujeta a plebiscito tal como se estipula en el artículo IV, parte 1, sección 1, inciso (8), Constitución de Arizona, y título 19, capítulo 1, artículo 4. Para los fines de esta sección, "enmienda de importancia" se refiere a cualquiera de los siguientes casos:

1. Un cambio en la designación de uso de la tierra en el plan que:

(a) Aumente la DENSIDAD O intensidad del uso en el inmueble.

(b) Reduzca la DENSIDAD O intensidad de uso en el inmueble por iniciativa del consejo de supervisores.

2. Eliminación de un requisito para reservar o dedicar tierras a fines públicos, salvo ajustes menores a los límites o alineación de calles.

3. Establecimiento o la eliminación de las planeadas de nuevas vías rápidas, autopistas o calles de acceso limitado mostradas en el plan general.

D. En el momento que se adopte o vuelva a adoptarse, el plan o cualquier parte del mismo será la guía oficial para el desarrollo del área de jurisdicción.

E. Todos los cambios, enmiendas, ampliaciones o adiciones al plan del condado podrán hacerse sólo de acuerdo con las disposiciones de este capítulo.

F. LA AUDIENCIA PÚBLICA EFECTUADA POR EL CONSEJO DE SUPERVISORES RESPECTO A LA Enmienda DEL PLAN DEL CONDADO PARA PERMITIR UNA NUEVA ZONIFICACIÓN DEL INMUEBLE DEBERÁ LLEVARSE A CABO POR LO MENOS 30 DíAS ANTES DE LLEVARSE A CABO LA AUDIENCIA PÚBLICA PARA LA NUEVA ZONIFICACIÓN DEL INMUEBLE CONFORME A LA SECCIÓN 11-829.

Sec. 15. Se enmienda la sección 11-829, Estatutos Revisados de Arizona, para decir:

11-829. Enmienda a la ordenanza o cambio de límites del distrito de zonificación; definición

A. El propietario de un bien inmueble o su representante autorizado que desee una enmienda o cambio a la ordenanza de zonificación para modificar los límites del distrito de zonificación dentro de un área previamente zonificada presentará una solicitud para dicha enmienda o cambio. Todos las ordenanzas, reglamentos o planes específicos de zonificación y rezonificación adoptados conforme a este artículo serán congruentes y se apegarán al plan del condado que se adopte. En caso de incertidumbre respecto a la interpretación o aplicación del apego de cualquier parte de una ordenanza de rezonificación propuesta al plan del condado que se adopte, se interpretará la ordenanza de una manera que fomente y no sea contraria a la implementación de los objetivos, políticas y elementos aplicables del plan del condado. Una ordenanza de rezonificación se apega al plan del condado si propone usos de la tierra, densidades o E intensidades dentro de la gama de usos, densidades e intensidades identificados del plan del condado. UNA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN O REZONIFICACIÓN ESTÁ SUJETA A PLEBISCITO, NO OBSTANTE DICHA ORDENANZA SEA CONGRUENTE CON, Y SE APEGUE AL PLAN DEL CONDADO QUE SE HAYA ADOPTADO.

B. Al recibir la solicitud, el consejo la presentará ante la comisión para que ésta prepare un informe. Antes de informar al consejo, la comisión llevará a cabo por lo menos una audiencia pública sobre el asunto después haber publicado una notificación de la misma por lo menos quince días antes en un diario de circulación general en la ciudad capital del condado y de haber colocado la notificación en lugares visibles en el área incluida en el cambio propuesto. En caso de rezonificación, se colocará la notificación en no menos de dos lugares y por lo menos una notificación por cada cuarto de milla a lo largo de derechos de paso públicos perimetrales de manera que las notificaciones estén visibles desde el derecho de paso público más próximo. La comisión enviará también una notificación por correo de primera clase a cada propietario de bienes inmuebles, que aparezca como tal en la última valuación del bien inmueble, que se encuentre dentro de trescientos pies de la enmienda o cambio propuesto y cada condado y municipio que sea contiguo al área de la enmienda o modificación. Las notificaciones enviadas por correo deberán incluir, como mínimo, la fecha, hora y lugar de la audiencia sobre la enmienda o cambio propuesto incluyendo une explicación general del asunto a tratar, una descripción general del área de la enmienda o cambio propuesto, la manera en que los propietarios de bienes inmuebles ubicados dentro del área de zonificación pueden presentar su aprobación o protesta a la rezonificación propuesta, y una notificación que indique que si el veinte por ciento de los propietarios de inmuebles por área y número dentro del área de zonificación presenta protestas, se requerirá el voto afirmativo de tres cuartas partes de todos los miembros del consejo a fin de aprobar la zonificación. También se aplicarán las siguientes disposiciones específicas para notificaciones:

1. En los procesos que promueva la comisión y que impliquen una rezonificación, se enviará una notificación por correo de primera clase a cada propietario de bienes inmuebles, que aparezca como tal en la última valuación del inmueble, del área que se volverá a zonificar y a todos los propietarios de bienes inmuebles, que aparezcan como tales en la última valuación de los inmuebles, que se encuentren dentro de trescientos pies de los inmuebles que volverán a zonificarse.

2. En los procesos que impliquen uno o más de los siguientes cambios propuestos o series relacionadas de cambios a las normas que rijan los usos de la tierra, se dará notificación tal como se estipula en el párrafo 3:

(a) Aumento o reducción de diez por ciento o más al número de pies cuadrados o unidades que puedan desarrollarse.

(b) Aumento o reducción de diez por ciento o más la altura permisible de edificios.

(c) Aumento o reducción al número permisible de pisos en edificios.

(d) Aumento o reducción de diez por ciento o más a requisitos de restricción o espacios abiertos.

(e) Aumento o reducción a usos permitidos.

3. En los procesos que rige el párrafo 2, el condado entregará una notificación a los propietarios de bienes inmuebles de conformidad con por lo menos uno de los siguientes procedimientos de notificación:

(a) Se enviará una notificación por correo de primera clase a cada propietario de bienes inmuebles, que aparezca como tal en la última valuación, cuyos bienes inmuebles se vean afectados directamente por los cambios.

(b) Si el condado emite recibos de servicios públicos u otra correspondencia masiva que incluya notificaciones u otros materiales informativos o publicitarios, el condado incluirá la notificación de dichos cambios en dichos recibos de servicios públicos u otra correspondencia.

(c) El condado publicará dichos cambios antes de la primera audiencia celebrada al respecto en un diario de circulación general en el condado. Los cambios se publicarán en un anuncio que cubra no menos de una octava parte de la página completa del diario.

4. Si se entrega la notificación de conformidad con el párrafo 3, subinciso (b) o (c), el condado enviará también la notificación por correo de primera clase a personas que registren sus nombres y domicilios en el condado como interesados en recibir dicha notificación. El condado podrá cobrar una cuota que no deberá ser mayor a cinco dólares anuales por prestar este servicio y podrá adoptar procedimientos para aplicar este párrafo.

5. No obstante los requisitos de notificación que se indican en el párrafo 2, el hecho que cualquier persona o entidad no reciba dicha notificación no constituirá causa alguna para que un tribunal invalide las acciones de un condado para las cuales se entregaron las notificaciones.

C. Si la comisión de planificación o un funcionario a cargo de las audiencia ha celebrado una audiencia pública, el consejo podrá adoptar las recomendaciones de la comisión de planificación o del funcionario a cargo de las audiencias mediante el uso de un calendario de consentimiento sin celebrar una segunda audiencia pública si no hay objeción, solicitud de audiencia pública u otro tipo de protesta. Si hay objeción, una solicitud de audiencia pública o una protesta, el consejo celebrará una audiencia pública sobre el tema y por lo menos quince días antes que se celebre se publicará la notificación de la misma en un diario de circulación general en la ciudad capital del condado y se colocará la notificación en lugares visibles del área incluida en el cambio propuesto. Después de celebrar la audiencia, el consejo podrá adoptar la enmienda, pero si el veinte por ciento de los propietarios de los bienes inmuebles por área y número dentro del área de zonificación presentan una protesta al cambio propuesto, no se llevará a cabo dicho cambio salvo por el voto de tres cuartas partes de todos los miembros del consejo. Si cualesquier miembros del consejo no pueden votar respecto al tema debido a un conflicto de intereses, el número requerido de votos para aprobar el asunto en cuestión es de tres cuartas partes de los miembros restantes del consejo, salvo el caso en que el número requerido de votos no será menor a la mayoría de todos los miembros del consejo. Al calcular a los propietarios por área, únicamente se incluirá aquella parte de un lote o parcela registrada que se encuentre dentro de un área de trescientos pies del inmueble al que se aplicará la rezonificación. Al calcular a los propietarios por número o área, no se incluirán los bienes del condado y los derechos de paso públicos.

D. Por iniciativa propia, la comisión podrá proponer una enmienda a la ordenanza de zonificación y, después de celebrar una audiencia pública tal como lo exige este capítulo, podrá transmitir la propuesta al consejo, el cual procederá respecto la misma tal como se estipula en este capítulo para cualquier otra enmienda.

E. No obstante las disposiciones del Título 19, Capítulo 1, Artículo 4, el órgano directivo no podrá aprobar, como medida de emergencia, una decisión que implique la rezonificación de terrenos que no sean propiedad del condado y que cambie la clasificación de zonificación de dichos terrenos o que cambie las normas de zonificación de dichos terrenos tal como se establece en el inciso B, párrafo 2, y dicho cambio no surtirá efectos por lo menos durante treinta días después que el consejo dé su aprobación final al cambio. A menos que un residente presente una objeción por escrito ante el consejo de supervisores, podrá aprobarse la rezonificación como medida de emergencia, la cual entrará en vigor inmediatamente mediante el voto mayoritario de cuatro quintas partes del consejo para aquellos condados con menos de cinco supervisores.

F. La legislatura encuentra que una rezonificación de los terrenos que cambie la clasificación de la zonificación de los mismos, o que restringe el uso o que reduce el valor de los mismos, es asunto de preocupación a nivel estatal y el cambio en la zonificación que sea iniciado por un organismo gubernamental o de zonificación no se llevará a cabo sin el consentimiento expreso por escrito del propietario del predio. El condado no adoptará ningún cambio en la clasificación de zonificación para circunvenir el propósito de esta subsección .LA LEGISLATURA NO LE EXIGIRÁ A LA ENTIDAD GOBERNANTE O A LA DEPENDENCIA DE ZONIFICACIÓN DE UN CONDADO QUE OBTENGAN EL CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE ANTES DE EFECTUAR LA REZONIFICACIÓN DE LOS TERRENOS.

G. Para los fines de esta sección "área de zonificación" se refiere al área dentro de trescientos pies de la enmienda o cambio propuesto.

Sec. 16. Revocación. Se revoca la sección 11-833, Estatutos Revisados de Arizona, de la siguiente forma:

11.833. Normas para promulgación de una moratoria; desarrollo de terrenos; limitaciones; definiciones

A. Un condado no adoptará una moratoria respecto a construcciones o desarrollos de terrenos, a menos que primero:

1. Notifique al público, publicándolo una vez en un periódico de circulación general en la comunidad, cuando menos treinta días antes de una audiencia pública final que se lleve a cabo para considerar la adopción de la moratoria.

2. Haga hallazgos por escrito justificando la necesidad de la moratoria en la forma estipulada en la presente sección.

3. Lleve a cabo una audiencia pública respecto a la adopción de la moratoria y los hallazgos que apoyen dicha moratoria.

B. En el caso de terreno urbano o urbanizable, podrá justificarse una moratoria mediante la demostración de una necesidad de evitar una escasez de instalaciones de servicios públicos esenciales que de otra forma ocurriría durante el período de vigencia de la moratoria. Esta demostración deberá basarse en información razonable disponible e incluirá cuando menos los hallazgos siguientes:

1. Se demostrará la medida de necesidad, que exceda la capacidad estimada de las instalaciones de servicios públicos esenciales que se esperaría resulte del nuevo desarrollo de la tierra, incluyendo la identificación de cualquier instalación de servicios públicos esenciales que funcione excediendo su capacidad y la parte de esta capacidad que está comprometida ya para el desarrollo, o en caso de recursos hidráulicos, se demostrará que , en un área de manejo activo, no puede proporcionarse un suministro de agua asegurado o, fuera de un área de manejo activo, se demostrará que no puede proporcionarse un suministro de agua suficiente para el nuevo desarrollo de la tierra, incluyendo la identificación de los recursos hidráulicos actuales y la parte que ya se ha comprometido para el desarrollo.

2. Que la moratoria se limita razonablemente a aquellas zonas de la ciudad o poblado en las que de otra forma ocurriría una escasez de servicios públicos esenciales y a bienes inmuebles que no han recibido las aprobaciones de desarrollo en base a la suficiencia de servicios públicos existente.

3. Que las necesidades de vivienda y de desarrollo económico de la zona afectada se han adaptado al mayor grado posible en cualquier programa para distribuir cualquier capacidad restante de las instalaciones de servicios públicos esenciales.

C. Una moratoria que no se basa en la escasez de instalaciones de servicios públicos esenciales bajo la subsección B de esta sección, puede justificarse sólo demostrando una necesidad imperiosa de otras instalaciones de servicios públicos, incluso instalaciones para la policía y bomberos. Esta demostración deberá basarse en información razonable disponible e incluirá cuando menos los hallazgos siguientes:

1. Para tierra urbana o urbanizable:

(a) Que la aplicación de ordenanzas o reglamentos existentes de desarrollo y otras leyes aplicables es inadecuada para evitar un daño público irrevocable debido al desarrollo en las zonas geográficas afectadas.

(b) Que la moratoria sea lo suficientemente limitada para asegurar que el suministro necesitado de tipos afectados de vivienda y el suministro de instalaciones comerciales e industriales dentro o cerca de la ciudad o pueblo no han sido restringidos irracionalmente por la adopción de la moratoria.

(c) Se indicarán los motivos por los cuales los métodos alternos para lograr los objetivos de la moratoria no son satisfactorios.

(d) Que el condado ha determinado que el daño público que se ocasionaría al no imponer una moratoria sería mucho mayor que los efectos adversos sobre otros gobiernos locales afectados, incluso cambios en la demanda de vivienda o desarrollo económico, instalaciones de servicios públicos y terrenos edificables y el impacto de la moratoria sobre la distribución de la población.

(e) Que la ciudad o el pueblo que propone la moratoria ha desarrollado un plan de trabajo y un itinerario para lograr los objetivos de la moratoria.

2. Para tierra rural:

(a) Que la aplicación de las ordenanzas o reglamentos existentes de desarrollo y otras leyes aplicables es inadecuada para evitar un daño público irrevocable debido al desarrollo en las zonas geográficas afectadas.

(b) Se indicarán los motivos por los cuales los métodos alternos para lograr los objetivos de la moratoria no son satisfactorios.

(c) Que la moratoria sea lo suficientemente limitada para asegurar que los lotes o parcelas fuera de las zonas geográficas afectadas no sean restringidos irracionalmente debido a la adopción de la moratoria.

(d) Que el condado que propone la moratoria ha desarrollado un plan de trabajo y un itinerario para lograr los objetivos de la moratoria.

D. Cualquier moratoria adoptada de conformidad con esta sección no afecta ninguna disposición expresa en un contrato de desarrollo celebrado de conformidad con la sección 9.500.05 o tal como se define en la sección 11.1101 que rige la velocidad, el tiempo y la secuencia del desarrollo, y que tampoco afecta los derechos adquiridos de conformidad con el derecho protegido de desarrollo otorgado conforme al capítulo 11 de este título o del título 11, capítulo 9. Cualquier moratoria adoptada de conformidad con esta sección deberá proporcionar un procedimiento de conformidad con el que un propietario individual de un terreno pueda solicitar una renuncia a la aplicabilidad de la moratoria en cuanto a su terreno, reclamando los derechos obtenidos conforme a un contrato de desarrollo, un derecho protegido de desarrollo o cualquier derecho otorgado o proporcionando las instalaciones de servicios públicos objeto de la moratoria, por cuenta y gasto del propietario del terreno.

E. Una moratoria adoptada de conformidad con la sección C, párrafo 1 de esta sección no permanecerá en vigor por más de ciento veinte días, pero dicha moratoria podrá prorrogarse por períodos adicionales hasta de ciento veinte días, si la ciudad o el pueblo que adopta la moratoria lleva a cabo un audiencia pública respecto a la prórroga propuesta y adopta hallazgos por escrito que:

1. Verifiquen el problema que requiere que la moratoria se prorrogue.

2. Demuestren que se está haciendo un avance razonable para aliviar el problema que ocasionó la moratoria.

3. Especifiquen por escrito la duración de la prórroga de la moratoria.

F. Una ciudad o un pueblo que considere la prórroga de una moratoria deberá notificar al público en general mediante una sola publicación en un periódico de circulación general en la comunidad, cuando menos treinta días antes de una audiencia pública final que se lleve a cabo para considerar la adopción de la moratoria.

G. Nada en esta sección deberá evitar que una ciudad o un pueblo cumpla con cualquier ley, reglamento u orden estatal o federal emitida por escrito por una entidad gubernamental autorizada legalmente.

H. Un propietario de un terreno perjudicado por el hecho que un municipio adoptó una moratoria de conformidad con esta sección, en cualquier momento en el transcurso de treinta días después de que se haya adoptado la moratoria, podrá entablar una demanda para un juicio nuevamente en el tribunal superior, respecto a los hechos y a la ley en relación a la moratoria. Todos los asuntos presentados ante el tribunal superior de conformidad con esta sección tendrán preferencia en el calendario del tribunal , como los asuntos de condenas y el tribunal además, estará facultado para adjudicarle a la parte vencedora, los honorarios razonables de abogados en que haya incurrido en la apelación y juicio, conforme a esta sección .

En esta sección:

1. "Necesidad imperiosa" se refiere a un peligro eminente y claro para la salud y seguridad del público.

2. "Instalaciones de servicios públicos esenciales" se refiere a mejoras en el servicio de agua, alcantarillado y vialidades en la medida en que estas mejoras y recursos hidráulicos los proporcione la ciudad, pueblo o compañía de servicios públicos.

3. "Moratoria en una construcción o desarrollo de una tierra" se refiere a un patrón o práctica de retrasar o suspender la emisión de permisos, autorizaciones o aprobaciones necesarias para la subdivisión y división de o construcción en cualquier terreno. No incluye la negativa o el retraso de permisos u autorizaciones debido a que son incongruentes con las leyes, reglas, reglamentos de subdivisión u otras ordenanzas aplicables.

4. "Tierra rural" se refiere a todos los bienes inmuebles en la zona desincorporada de un condado o en la zona incorporada de una ciudad o pueblo con dos mil novecientos o menos habitantes, de conformidad con el censo decenal más reciente de los estados unidos.

5. "Tierra urbana o urbanizable" se refiere a todos los bienes inmuebles en la zona incorporada de una ciudad o pueblo con dos mil novecientos o menos habitantes, de conformidad con el censo decenal más reciente de los Estados Unidos.

6. "Derecho conferido" se refiere a un derecho de desarrollar bienes inmuebles, establecido por la erogación de sumas sustanciales de dinero, de conformidad con un permiso o aprobación otorgada por la ciudad, el pueblo o el condado.

Sec. 17. Revocación. Se revoca el Título 11, capítulo 8, artículo 1, Estatutos Revisados de Arizona, de la siguiente forma:

Artículo 1. Disposiciones generales

Definiciones

En este capítulo, a menos que el contexto requiera lo contrario:

1. "area de beneficio" se refiere a la zona geográfica en la que las instalaciones de servicios públicos son de beneficio directo para el desarrollo dentro del área.

2. "plan del área de beneficio" se refiere a un mapa que identifica el área de beneficio de una instalación de servicios públicos y un presupuesto de los costos de capital de la instalación de servicios públicos.

3. "consejo" se refiere al consejo de supervisores.

4. "promotor inmobialrio" se refiere a cualquier persona, sociedad, organización u otra entidad legal que está realizando el desarrollo.

5. "desarrollo" se refiere a cualquier construcción o ampliación de un edificio o estructura, cualquier cambio en el uso de un edificio o estructura o cualquier cambio de uso de la tierra que afecte la necesidad de un condado respecto a las instalaciones de servicios públicos.

6. "contrato de desarrollo" se refiere a un contrato entre un condado y ya sea un distrito de instalaciones comunitarias de conformidad con la sección 48.709, subsección c, un propietario de un predio, o cualquier otra persona que tenga una participación en un bien inmueble que pudiera especificar o que de otra forma se relacione con cualquiera de los siguientes:

(a)El plazo del contrato.

(b)Los usos permitidos del bien inmueble, sujeto al contrato de desarrollo.

(c)La densidad e intensidad de usos y la altura y tamaño máximos de los edificios propuestos dentro de dicho bien inmueble.

(d)Las disposiciones de reserva o destino de la tierra para propósitos públicos y disposiciones para proteger tierras ambientalmente sensibles.

(e)Las disposiciones para la preservación y restauración de estructuras históricas.

(f) Las fases o tiempos de construcción o desarrollo en los bienes inmuebles sujetos al contrato.

(g)Las condiciones, términos, restricciones y requisitos de infraestructura pública y el financiamiento de infraestructura y los reembolsos subsecuentes a través del tiempo

(h) Las condiciones, términos, restricciones y requisitos en relación a la intención de la dependencia gubernamental, de formar un distrito fiscal especial de conformidad con el título 48.

(i) Las condiciones del servicio de alcantarillado.

(j) Cualesquier otros asuntos relacionados con el desarrollo del bien inmueble.

7. "cuota de desarrollo" se refiere a una cuota impuesta en un área de beneficio por el consejo, para que pague una parte proporcional de las instalaciones de servicios públicos que se requieren para prestar servicios a un desarrollo.

8. "plan de proyecto de cuotas de desarrollo" se refiere a un documento público que identifica todos los planes del área de beneficio, incluso todos los gastos para proyectos financiados con cuotas de desarrollo en el presente año fiscal y , cuando menos, los siguientes cuatro años fiscales.

9. "tasa de descuento" se refiere la tasa de interés que se expresa en términos de un porcentaje por año y que se emplea para ajustar los pagos financieros o monetarios pasados o futuros al valor actual.

10. "gravado" se refiere al otorgamiento de un contrato para una instalación pública para la que se ha impuesto una cuota de desarrollo.

11. "exacción" se refiere a una condición o requisito que se anexa a una aprobación de desarrollo y que obliga al pago, destinación o aportación de bienes, servicios, terreno o dinero a una entidad pública o semi-pública.

12. "valor actual" se refiere al valor actual de pagos pasados, presentes o futuros que se ajustan a un período de base a una tasa de descuento.

13. "parte proporcional" se refiere a la parte o porción del costo total de capital de una instalación de servicios públicos que se atribuye razonablemente a u ocasionada por un desarrollo individual.

14. "instalaciones públicas" se refiere a mejoras capitales para vialidades, sistemas de recolección y de tratamiento de aguas residuales, sistemas de entrega de efluentes e instalaciones de tratamiento, control de inundaciones, parques en barrios que deben proporcionarle servicios al desarrollo y que se ubican en un radio de media milla de éste, así como los sistemas de distribución y tratamiento de agua potable, cuyo tiempo de vida útil es de tres años o más.

15. "costo de capital de las instalaciones de servicios públicos" se refiere a los costos de capital asociados a la planificación del proyecto, el diseño y la construcción de instalaciones nuevas o ampliadas de propiedad pública y equipo, cuya vida útil es de tres o más años y la adquisición relacionada de terrenos, mejoras del terreno, diseño e ingeniería. Estos costos no incluyen los gastos de mantenimiento de rutina y de mantenimiento periódico, capacitación de personal y otros costos de operación.

16. "vialidades" se refiere a la adquisición de derechos de vía y la construcción de caminos, acotamientos, guarniciones, alcantarillas y banquetas, así como la instalación de señales de tráfico.

11.1102 Cuotas de desarrollo; limitaciones.

A. Los condados podrán tasar, imponer, gravar y cobrar cuotas de desarrollo para un desarrollo nuevo dentro de los límites de su jurisdicción, de conformidad con los requisitos de cuotas de desarrollo de este capítulo. Un condado posiblemente no tase, imponga, grave o cobre una cuota de desarrollo para una instalación de servicios públicos, a menos que haya adoptado una ordenanza de cuotas de desarrollo para la instalación de servicios públicos para la que se cobra la cuota de desarrollo.

B. Las cuotas de desarrollo pueden imponerse sólo para una o más instalaciones de servicios públicos que se identifican en un plan de un área de beneficio

11-1103. Cuotas de desarrollo; contratos intergubernamentales; propósitos

Un condado podrá celebrar contratos intergubernamentales para aceptar o desembolsar cuotas de desarrollo para la construcción de una instalación de servicios públicos de conformidad con un plan de un área de beneficio, incluso un contrato con una ciudad o distrito fiscal especial para el establecimiento conjunto de la evaluación de las necesidades, la adopción de un plan de un área de beneficio y la imposición, cobro y desembolso de cuotas de desarrollo para implementar un plan conjunto de desarrollo.

11-1104. Requisito del programa de cuota de desarrollo

Como condición de desarrollo, un condado no requerirá la aprobación de la construcción de cualquier instalación de servicios públicos u otra exacción para ala que se ha adoptado una ordenanza para cuotas de desarrollo, a menos que el condado acredite el valor razonable de las instalaciones avanzadas, destinadas o mejoradas por un desarrollador, contra las cuotas de desarrollo. Una ordenanza de cuotas de desarrollo no podrá adoptarse para el costo de una instalación de servicios públicos financiada por el producto de un bono de obligaciones generales, el producto de un fondo de ingresos de usuarios de carreteras, distritos de instalaciones de servicios públicos comunitarios o distritos de mejora.

11- 1105. Normas de cuotas de desarrollo; recuperación; exenciones

A. Una cuota de desarrollo deberá cumplir con las normas siguientes:

1. El costo de las instalaciones de servicios públicos para los que puede tasarse, imponerse, gravarse o cobrarse podrán atribuirse o relacionarse razonablemente con la demanda de servicios del área de beneficio.

2. Las cuotas de desarrollo tasadas, impuestas, gravadas o cobradas del desarrollo no deberán exceder una parte proporcional de los costos en que se haya incurrido o en que vaya a incurrirse al proporcionar una instalación de servicios públicos.

3. Las cuotas de desarrollo se emplearán y desembolsarán para el beneficio del área de beneficio que pague la cuota de desarrollo. Para poder satisfacer este requisito, la ordenanza de implementación deberá contener específicamente lo siguiente:

(a) una vez cobrada, la cuota de desarrollo deberá contabilizarse en un fondo que identifique claramente el tipo de instalación de servicios públicos por los que se impuso la cuota y la cuota de desarrollo deberá invertirse con todos los intereses que devengue el fondo.

(b) deberá establecerse un plan para el área de beneficio y registrarse una vez que se adopte finalmente la ordenanza de la cuota de desarrollo. Cualesquier áreas de beneficio que se establezcan serán apropiadas para el tipo de esa instalación de servicios públicos en particular y la clase de jurisdicción.

(c) a excepción de la recuperación, tal como se estipula en la sección c, la cuota de desarrollo no deberá cobrarse de un desarrollo hasta que las instalaciones de servicios públicos que tienen una relación razonable con las necesidades creadas por el desarrollo se hayan incluido en un plan de un área de beneficio.

(d) las cuotas de desarrollo cobradas deberán gravarse para las instalaciones de servicios públicos en un plazo de cinco años posteriores a la fecha del cobro, a menos que un contrato de desarrollo estipule un plazo mayor.

(e) si las cuotas de desarrollo no fueran gravadas en un plazo de cinco años posteriores a la fecha del cobro, un condado deberá reembolsar la suma de la cuota de desarrollo, junto con los intereses devengados sobre la suma de la cuota a la tasa anual promedio de interés que haya obtenido el fondo del fideicomiso durante el plazo de cinco años, al propietario del bien inmueble por el que se pagó la cuota, a menos que un contrato de desarrollo estipule lo contrario.

B. Para propósitos de reembolso, de conformidad con la subsección a, párrafo 3, subdivisión (e), el propietario del bien inmueble por el que se pagó una cuota de desarrollo es el propietario registrado a momento del pago del reembolso. Una diligencia para obtener un reembolso podrá iniciarse en el transcurso de un año después de la fecha en que venza el reembolso.

C. Un condado podrá recuperar los costos de la capacidad excedente de las instalaciones existentes de servicios públicos a través de una cuota de desarrollo, en la medida en que las instalaciones existentes de servicio público le proporcionen servicios al desarrollo.

D. Las cuotas de desarrollo podrán emplearse para repagarle a un desarrollador las instalaciones de servicios públicos construidas o pagadas por el desarrollador, de conformidad con un contrato de desarrollo.

E. Un condado podrá exentar de las cuotas de desarrollo, a todos los desarrollos que constituyan vivienda económica para personas de ingresos moderados, bajos o muy bajos, tal como se define en el departamento de la vivienda y desarrollo urbano de los estados unidos, en el entendido que la renuncia no resulte en un aumento de la cuota de desarrollo de otros bienes inmuebles en el área de beneficio.

F. Un condado podrá exentar de los programas de cuotas de desarrollo, a tipos y ubicaciones de desarrollo determinadas para proporcionar servicios a un interés público dominante, en el entendido que la exención no resulte en un aumento de la cuota de desarrollo para otros bienes inmuebles en el área de beneficio.

11-1106. Necesidades de cuotas de desarrollo; evaluación; requisitos

A. Un condado que desea adoptar una ordenanza de cuotas de desarrollo, deberá primero evaluar las necesidades del tipo de instalación o instalaciones de servicios públicos para los que deberá tasarse, imponerse, gravarse o cobrarse la cuota de desarrollo. La evaluación de las necesidades deberá distinguir entre las deficiencias existentes y las necesidades nuevas del desarrollo y deberá contener los componentes que hagan un inventario de las instalaciones existentes de servicios públicos e identifique el nivel de normas de servicio para la que se tasará, impondrá, gravará o cobrará la cuota, así como las necesidades comunitarias proyectadas. La evaluación de las necesidades puede ser un documento separado de una ordenanza que establezca una cuota de desarrollo. Un condado utilizará o basará la evaluación de las necesidades en datos de apoyo que se empleen para desarrollar su plan de proyectos de cuota de desarrollo. El consejo actualizará y adoptará anualmente el plan de proyectos de cuota de desarrollo.

B. Las fuentes de datos y la metodología en los que se basa la evaluación de la cuota de desarrollo se proporcionará al público a solicitud.

C. El monto de la cuota de desarrollo que se imponga se basará en los costos de capital de las instalaciones de servicios públicos reales o en estimaciones razonables de los costos de capital de la ampliación de las instalaciones de servicios públicos en que se incurra como resultado del desarrollo nuevo anticipado.

D. Al determinar el monto total de dinero que deberá recabar una ordenanza de cuota de desarrollo, el condado deberá buscar razonablemente créditos que reflejen el valor actual de las aportaciones o exacciones que podría haber hecho el desarrollo nuevo para la misma instalación de servicios públicos. La determinación de los créditos se hará al momento del cálculo del monto de la cuota de desarrollo. El método para calcular los créditos y el cálculo del monto de la cuota de desarrollo se revisará y se actualizará cuando menos cada dos años. La determinación revisada de los créditos y el monto de la cuota de desarrollo no se aplicarán retroactivamente a montos que han sido pagados ya.

E. Si se ha adoptado una ordenanza para cuotas de desarrollo para parques de barrios, se dará crédito por cualquier parque existente o planeado o instalación recreativa en el sitio, proporcionada por el desarrollador.

F. La ordenanza de cuotas de desarrollo identificará, para el tipo de instalación cubierta por la cuota, cualesquier deficiencias existentes basándose en el nivel adoptado de normas de servicio y deberá describir la forma en que el condado piensa remediar las deficiencias. Nada en esta sección deberá interpretarse como que requiera que un condado remedie las deficiencias existentes de las instalaciones de servicios públicos antes de adoptar o imponer una cuota de desarrollo, de conformidad con este capítulo.

G. El monto de la cuota de desarrollo no incluirá el costo de remediar las deficiencias existentes de las instalaciones de servicios públicos.

H. El elemento de mejoras de capital de los planes de uso de la tierra deberá enumerar los ingresos que se anticipa aportará la cuota de desarrollo como fuente proyectada de ingresos, junto con el porcentaje de dinero de la cuota de desarrollo que se empleará para el financiamiento de mejoras de capital de las instalaciones de servicios públicos.

11.1107. Cuota de desarrollo; audiencia; notificación; procedimientos

A. La evaluación de las necesidades y un plan propuesto para el área de beneficio deberán presentarse ante el consejo en una audiencia pública. La notificación de la audiencia se publicará en un anuncio de exhibición que cubrirá no menos de un octavo de una página completa en un periódico de circulación general en el país.

B. A la conclusión de la audiencia pública prescrita en la subsección A o después de ésta, si el consejo decide seguir adelante con la ordenanza propuesta de cuota de desarrollo, el consejo establecerá la hora y la fecha de la adopción final de la ordenanza. La notificación de la hora y el lugar de la audiencia, incluso una explicación general del asunto a considerarse e incluyendo una descripción general del área de beneficio se dará cuando menos quince días antes de la audiencia, publicándola cuando menos, una vez en un periódico de circulación general publicado o que circule en el condado y por correo a cada propietario registrado del área de beneficio. Una cuota de desarrollo nueva o aumentada tasada de conformidad con este capítulo no entrará en vigor hasta noventa días después de su adopción por parte del consejo.

11.1108. Cuota de desarrollo; tasación

A. Todas las cuotas de desarrollo impuestas de conformidad con este capítulo deberán tasarse al momento que se otorga el permiso de construcción y podrán cobrarse, a opción del condado, al otorgarse el permiso de construcción o el certificado de ocupación, o de conformidad con lo que estipule un contrato de desarrollo. El condado podrá permitir que las cuotas de desarrollo se paguen a plazos. Todas las ordenanzas de cuotas de desarrollo requerirán que los documentos de cierre de bienes inmuebles que involucren una parcela o mejoras para las que se ha tasado o pagado una cuota de desarrollo en el plazo de cinco años después del cierre, deberán incluir una notificación escrita del hecho de que se ha tasado o pagado una cuota de desarrollo y la ubicación de una oficina pública en la que puede obtenerse información respecto a los derechos y responsabilidades que se deriven de la tasación o del pago de la cuota.

B. Una ordenanza de cuota de desarrollo no tasará, impondrá, gravará o cobrará una cuota de desarrollo sobre un desarrollo construido con un permiso válido de construcción vigente a la fecha de la ordenanza.

11.1109. Cuota de desarrollo; apelación

Las ordenanzas de cuotas de desarrollo deberán prever una apelación de una determinación de la cuota de desarrollo que deberá pagar cualquier desarrollo individual al consejo.

Sec. 18. Se enmienda la sección 37-331.03, Estatutos Revisados de Arizona, para decir:

37-331.03. Planes conceptuales de uso de la tierra para terrenos urbanos estatales en fideicomiso; planes de disposición de terrenos estatales a cinco años; definiciones

A. El comisionado tendrá que PUEDE crear planes conceptuales de uso de la tierra para todas las tierras urbanas estatales en fideicomiso en este estado y otros terrenos estatales en fideicomiso que considere apropiado. El comisionado:

1. Dará prioridad a la creación de CUALESQUIER planes conceptuales en la medida de lo posible para:

(a) Correlacionará la tasa de crecimiento demográfico en las áreas urbanas de este estado.

(b) Coincidirá con la producción de planes generales municipales conforme al título 9, capítulo 4, artículo 6 y los planes del condado conforme al título 11, capítulo 6, artículo 2.

2. Modificará REVISARÁ y actualizará cada plan, cuando menos cada diez años, LOS PLANES CONCEPTUALES CUALESQUIERA CUANDO SEA NECESARIO.

3. Consultará con la ciudad, pueblo o condado en que se encuentren las tierras y con cualquier organismo regional de planificación respecto a la integración CONFORMIDAD del plan conceptual en al uso general de la tierra y el plan Y LOS PLANES DE MANEJO DEL CRECIMIENTO de la ciudad, pueblo o condado.

4. CONFORMARÁ LOS PLANES CONCEPTUALES CON EL USO GENERAL DE LA TIERRA Y AL PLAN DE MANEJO DEL CRECIMIENTO DE LA CIUDAD, PUEBLO O CONDADO EN LA MEDIDA QUE LO PERMITA LA LEY Y LA CONSTITUCIÓN DE ARIZONA.

4. 5. Presentará cada plan, y revisión del plan, al comité de supervisión de planificación de desarrollo urbano para su revisión Y PARA ASEGURAR LA CONFORMIDAD CON EL USO GENERAL DE LA TIERRA Y AL CRECIMIENTO DE LA CIUDAD, PUEBLO O CONDADO.

B. El comisionado tendrá que PUEDE crear planes de disposición a cinco años para todas las tierras estatales en fideicomiso de este estado, con base, como mínimo, en la demanda del mercado, la disponibilidad anticipada de transporte e infraestructura. El comisionado:

1. Revisará y actualizará cada plan cada año CUALQUIER PLAN DE DISPOSICIÓN DE CINCO AÑOS cuando sea necesario.

2. Consultará con la ciudad, pueblo o condado en que se encuentren las tierras y con cualquier organismo regional de planificación.

3. Presentará cada plan y revisión al comité de supervisión de planificación de terrenos urbanos para asegurar que se apeguen al plan conceptual conforme al inciso A.

C. AL CREAR PLANES CONCEPTUALES DE USO DE LA TIERRA Y PLANES DE DISPOSICIÓN A CINCO AÑOS, EL COMISIONADO DARÁ PRIORIDAD A USOS DE ESPACIOS ABIERTOS NATURALES Y EN LA MEDIDA QUE LO PERMITA LA LEY Y LA CONSTITUCIÓN DE ARIZONA.

D. Para los fines de esta sección:

1. "Plan conceptual de uso de la tierra" se refiere a un plan que se desarrolle para tierras estatales urbanos y que identifique:

a) Usos apropiados de la tierra, incluyendo usos comerciales, industriales, residenciales, de CONSERVACIÓN y espacios abiertos.

b) Requisitos de corredores de transporte e infraestructura.

c) Todas las limitaciones y oportunidades naturales y artificiales relacionadas con la tierra.

2. "Plan de disposición a cinco años" se refiere a un plan que identifique el terreno proyectado que se venderá, arrendará, volverá a clasificarse para fines de conservación, planificará o zonificará durante los próximos cinco años.

3. "USO DE ESPACIOS ABIERTOS NATURALES" SE REFIERE A MANTENER EL TERRENO, INCLUYENDO SUS CARACTERíSTICAS HIDROLÓGICAS, EN SU ESTADO SUBSTANCIALMENTE NATURAL. "USO DE ESPACIOS ABIERTOS NATURALES" NO INCLUYE EL USO PARA CAMPOS DE GOLF, CEMENTERIOS, INSTALACIONES DEPORTIVAS, AGRICULTURA, PASTOREO, O CUALESQUIER OTROS USOS QUE DEN COMO RESULTADO MÁS QUE EL DESARROLLO O ALTERACIÓN MíNIMA CAUSADOS POR HUMANOS O GANADO.

Sec. 19. Se enmienda la sección 41-511.23, Estatutos Revisados de Arizona, para decir:

41-511.23. Consejo de adquisición para fines de conservación; fondo de conservación de terrenos; cuentas de donativos para conservación y de conservación pública

A. Se establece el consejo de adquisición para fines de conservación, como organismo de asesoría para el consejo de parques estatales de Arizona, consistente en los siguientes miembros nombrados por el gobernador, y por lo menos uno de ellos deberá tener experiencia en la obtención de dinero de fuentes privadas:

1. Un arrendatario de terrenos estatales.

2. Un miembro calificado por su experiencia en el manejo en la posesión de terrenos privados grandes para fines de producción de ingresos o de conservación.

3. Un miembro de la barra estatal de abogados de Arizona con experiencia en el ejercicio del derecho relacionado con bienes inmuebles privados.

4. Un valuador de bienes inmuebles autorizado o certificado conforme al título 32, capítulo 36.

5. Un miembro calificado por su experiencia en la comercialización de bienes raíces.

6. Un representante de una organización dedicada a la conservación.

7. Un representante de una institución educativa pública estatal.

B. El gobernador designará a un miembro como presidente del consejo. La duración del puesto será de cinco años salvo que los miembros iniciales se asignen al azar para períodos de uno, dos y tres años, dos miembros para cuatro años y dos miembros para cinco años en sus puestos.

C. El consejo de adquisición con fines de conservación:

1. Solicitará donativos para la cuenta de donativos para fines de conservación.

2. Consultará con entidades como fideicomisos para terrenos privados, arrendatarios de terrenos estatales, el departamento de terrenos estatales, el consejo de parques estatales de, ORGANIZACIONES DEDICADAS A LA CONSERVACIÓN, entre otras, para identificar áreas de conservación que son clasificadas de nuevo en conformidad con la sección 37-312 y AREAS NATURALES TAL COMO LAS DEFINE LA SECCIÓN 41-501 que sean aptas para la recaudación de fondos.

3. Recomendará al consejo de parques estatales de Arizona subsidios apropiados del fondo de conservación.

D. Se establece el fondo de conservación de terrenos y consiste en las siguientes cuentas:

1. La cuenta de donativos para fines de conservación que consiste en dineros recibidos en calidad de donativo. Los donativos a la cuenta están sujeto a cualesquier condiciones lícitas que establezca el donador, incluyendo cualesquier condiciones para el uso del dinero o devolución al donador. El dinero de la cuenta está exento de las disposiciones de la sección 35-190 referente a la caducidad de apropiaciones.

2. La cuenta de conservación pública que consiste en dineros apropiados de la cuenta del fondo general del estado y dineros de cualquier otra fuente designada. Durante los años fiscales 2000-2001 a 2010-2011, se asigna cada años fiscal la suma de veinte millones de dólares del fondo general del estado a la cuenta de conservación pública en el fondo de conservación de terreno para los fines de esta sección. Podrán asignarse los dineros en la cuenta para los fines de esta sección, y el consejo de parques estatales de Arizona podrá gastar dineros en la cuenta sin mayor autorización legislativa. Cada EL CONSEJO DE PARQUES ESTATALES DE ARIZONA PODRÁ EXIGIR QUE el desembolso de dineros de la cuenta de conservación pública para los fines enumerados en el inciso G, párrafo 1 de esta sección sea equilibrado se equilibre con un desembolso igual de dinero de la cuenta de donativos con fines de conservación o de otras fuentes privadas o del gobierno.

E. Si la legislatura no asigna dineros a la cuenta de conservación pública en un año fiscal, y si no hubiere otros dineros en la cuenta de conservación pública, el consejo de parques estatales de Arizona podrá, ya sea, no asignar nada del fondo en ese año fiscal o, por recomendación del consejo de adquisiciones con fines de conservación, podrá otorgar dineros disponibles en la cuenta de donativos con fines de conservación para los fines autorizados en el inciso G de esta sección.

F. Los dineros del fondo están exentos de las disposiciones de la sección 35-190 en lo referente a la caducidad de apropiaciones.

G. Los dineros en la cuenta de conservación pública, con cualesquier dineros equiparables de la cuenta de donativos para fines de conservación se asignan al consejo de parques estatales de Arizona con el fin exclusivo de otorgar dineros:

1. Al estado o cualquiera de sus subdivisiones políticas, o a una organización sin fines de lucro que esté exenta de impuestos federales sobre la renta conforme a la sección 501(c) 501(C)(3) del código fiscal y que tiene la conservación COMO SU PROPÓSITO PRIMARIO LA CONSERVACIÓN de DEL MEDIO AMBIENTE NATURAL O LA CONSERVACIÓN DE espacios abiertos NATURALES, sólo para los siguientes fines:

(a) Comprar o arrendar terrenos estatales en fideicomiso que estén clasificados como aptos para fines de conservación conforme al título 37, capítulo 2, artículo 4.2. Un subsidio pecuniario bajo esta subdivisión a una organización no lucrativa queda condicionado a que la organización proporcione el acceso público razonable a cualquier terreno que haya sido comprado total o parcialmente con ese dinero. La organización convendrá con el consejo estatal de parques de Arizona que impondrá un convenio restrictivo, junto con el título de propiedad del terreno, otorgando dicho acceso y previendo la reversión a este estado, de cualquier participación en el bien inmueble adquirido con el dinero otorgado bajo esta subdivisión en caso de incumplir con los términos de este convenio. El consejo estatal de parques de Arizona y el comisionado de terrenos estatales tienen la facultad ya sea de hacer cumplir el convenio o de recuperar la suma del subsidio del propietario actual, con intereses desde la fecha en que se otorgó el subsidio a la organización no lucrativa.

(b) Comprar los derechos de desarrollo de terrenos estatales en fideicomiso en todo este estado bajo las siguientes condiciones:

(i) Los derechos de desarrollo se venderán en subasta pública tal como se estipula en la sección 37-258.01.

(ii) En el momento que se adquieran los derechos de desarrollo, se le informará por escrito al arrendatario del terreno estatal en fideicomiso sobre dicha compra.

(iii) La compra de los derechos de desarrollo no resultarán en la cancelación o modificación del contrato de arrendamiento actual.

(iv) La compra de los derechos de desarrollo no afectará el uso económico actual del terreno y los derechos del arrendatario actual, de conformidad con el título 37, capítulo 2, artículo 4.2.

(v) (iii) Como condición para la venta de los derechos de desarrollo, el comprador se comprometerá en perpetuidad a no ejercer los derechos de desarrollo y que el terreno permanecerá como espacio abierto.

(vi) (iv) El terreno estatal en fideicomiso conservará cualesquier otros derechos y atributos que establezca la ley en el momento de la compra.

(v) EL COMPRADOR DE LOS DERECHOS DE DESARROLLO NO LIMITARÁ NI IMPEDIRÁ DE FORMA ALGUNA EL ACCESO PÚBLICO A EL TERRENO ESTATAL EN FIDEICOMISO OBJETO DE LA COMPRA, SALVO EN LA MEDIDA QUE FUERA NECESARIO PARA CONSERVAR LOS ECOSISTEMAS NATURALES TERRESTRES O ACUÁTICOS DEL TERRENO; ESPECIES RARAS DE PLANTAS O ANIMALES; CARACTERíSTICAS GEOLÓGICAS O HIDROLÓGICAS SOBRESALIENTES; O RECURSOS CULTURALES, HISTORICOS O ARQUEOLOGICOS.

(c) COMPRAR TERRENOS PÚBLICOS O PRIVADOS QUE SE CLASIFIQUEN COMO ÁREAS NATURAL CONFORME A LA SECCIÓN 41-501 Y QUE EL CONSEJO DE ADQUISICIONES CON FINES DE CONSERVACIÓN LOS IDENTIFIQUE COMO APTOS PARA LA RECAUDACIÓN DE FONDOS. LA COMPRA DE UN ÁREA NATURAL ESTARÁ SUJETA A UNA VALUACIÓN INDEPENDIENTE. BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA LA CANTIDAD DE DINERO OTORGADO PARA LA COMPRA DE UN ÁREA NATURAL EXCEDERÁ EL VALOR ESTIMADO DEL TERRENO QUE SE ADQUIRIRÁ.

2. A un terrateniente individual o a un arrendatario de terreno de agostadero o agrícola estatal o federal que celebre un contrato con el consejo estatal de parques de Arizona para implementar la alternativas de manejo basadas en la conservación, utilizando prácticas de producción de ganado o cultivos o una producción reducida de ganado o de cultivos, para proporcionar hábitat para animales silvestres u otros beneficios públicos que preserven el espacio abierto.

2. CONFORME A ESTE INCISO, LA ENTREGA DE DINERO ESTÁ CONDICIONADA A QUE ENTIDAD QUE LO RECIBA PROPORCIONE ACCESO PÚBLICO RAZONABLE A CUALQUIER TERRENO QUE SE COMPRE O ARRIENDE TOTAL O PARCIALMENTE CON DICHO DINERO; NO OBSTANTE, LA ENTIDAD QUE RECIBA EL DINERO PODRÁ RESTRINGIR EL ACCESO PÚBLICO EN LA MEDIDA QUE SEA NECESARIO PARA CONSERVAR LOS ECOSISTEMAS NATURALES TERRESTRES O ACUATICOS DEL TERRENO; ESPECIES RARAS DE PLANTAS O ANIMALES; CARACTERíSTICAS GEOLÓGICAS O HIDROLÓGICAS SOBRESALIENTES; O RECURSOS CULTURALES, HISTÓRICOS O ARQUEÓLOGICOS. CUALESQUIER RESTRICCIONES ESTARÁN SUJETAS A LA APROBACIÓN DEL CONSEJO DE PARQUES ESTATALES DE ARIZONA. LA ENTIDAD QUE RECIBA EL DINERO ACORDARÁ CON EL CONSEJO DE PARQUES ESTATALES DE ARIZONA QUE SE IMPONDRÁ UN CONVENIO RESTRICTIVO, INHERENTE AL TíTULO DEL TERRENO, QUE OTORGUE ESTE ACCESO Y ESTIPULE LA DEVOLUCIÓN A ESTE ESTADO DE CUALESQUIER PARTICIPACIÓN EN EL BIEN INMUEBLE ADQUIRIDO CON EL DINERO OTORGADO CONFORME A ESTE INCISO EN CASO QUE NO SE CUMPLA CON LOS TÉRMINOS DEL CONVENIO. EL CONSEJO DE PARQUES ESTATALES DE Y EL COMISIONADO DE TERRENOS ESTATALES TENDRÁN LA FACULTAD DE HACER VALER EL CONVENIO O RECUPERAR LA CANTIDAD DE DINERO OTORGADO DEL PROPIETARIO ACTUAL, CON INTERESES ACUMULADOS DESDE LA FECHA EN QUE SE OTORGÓ EL DINERO.

H. El consejo de parques estatales de Arizona no otorgará más del:

1. Diez por ciento de los fondos de la cuenta pública de conservación para los propósitos de la subsección G, párrafo 2 de esta sección en cualquier año fiscal.

2. Cincuenta por ciento de los dineros conforme al inciso G de esta sección con respecto a un terreno en un condado durante cualquier año fiscal.

I. El dinero otorgado conforme a este inciso G de esta sección es válido durante un período de dieciocho meses y podría ampliarse una vez a doce meses más si no se ha celebrado una subasta pública.

J. A MÁS TARDAR EL 1º DE ENERO DE 2002, el consejo de parques estatales de Arizona puede adoptar adoptará reglas para establecer requisitos exigibles a organizaciones no lucrativas para los proósitos de solicitar y recibir dinero otorgado para los prósitos de BAJO el inciso G de esta sección ADEMÁS DE LOS REQUISITOS QUE SE INCLUYEN EN EL INCISO G, PÁRRAFO 1 DE ESTA SECCIÓN. LAS REGLAS INCLUIRÁN TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA ASEGURAR QUE UNA ORGANIZACIÓN NO LUCRATIVA QUE SOLICITE QUE SE LE OTORGUE DINERO ESTÉ ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE MOTIVADA POR INTERESES DE BUENA FE EN LA CONSERVACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE NATURAL O LA CONSERVACIÓN DE ESPACIOS ABIERTOS NATURALES. LAS REGLAS INCLUIRÁN TAMBIÉN REQUISITOS PARA LA DIVULGACIÓN DE INTERESES FINANCIEROS DIRECTOS O INDIRECTOS POR PARTE DE LOS FUNDADORES, FUNCIONARIOS, MIEMBROS DE CONSEJO Y APORTADORES SIGNIFICATIVOS DE LA ORGANIZACIÓN CON RESPECTO A LA TRANSACCIÓN QUE ES OBJETO DEL DINERO OTORGADO. LAS REGLAS PUEDEN INCLUIR OTROS REQUISITOS EXIGIBLES QUE NO SEAN INCONGRUENTES CON ESTE INCISO.

K. El propietario del bien inmueble que sea adquirido o arrendado total o parcialmente con dinero otorgado de conformidad con la subsección G, párrafo 1 de esta sección no restringirá o limitará irracionalmente el acceso a terrenos de particulares. Cualquier venta de terrenos con fondos otorgados bajo la subsección G de esta sección incluirá una condicionante que requiera que se permita el acceso permanente a terrenos de particulares.

L. El consejo de parques estatales de Arizona administrará el fondo de conservación de terrenos. Mediante una notificación del consejo, el tesorero estatal invertirá y retirará dineros de cualquier cuenta en el fondo tal como lo estipula la sección 35-313, y los dineros ganados por inversiones se abonarán a una cuenta de administración individual para pagar los gastos derivados de la administración del programa de conservación y adquisición de terrenos conforme a esta sección, lo cual no excederá cinco por ciento de la cantidad depositada en la cuenta de conservación pública durante cualquier año fiscal o quinientos mil dólares, lo que resulte menor. Cualquier cantidad no comprometida que quede en la cuenta de administración al final del año fiscal se abonará a la cuenta de conservación pública para los fines del inciso D de esta sección.

Sec. 20. Revocación. Se revoca la sección 41-1314, Estatutos Revisados de Arizona, de la siguiente forma:

41.1314 Acceso a bienes inmuebles de particulares.

No obstante cualquier otra ley, este estado o ninguna subdivisión política del mismo podrá negar el acceso razonable a bienes inmuebles de particulares.

Sí sobre la Proposición 202

Un voto de Sí sobre la Proposición 202 permitirá a los ciudadanos poder elegir en cuanto al crecimiento local. Los promotores inmobiliarios deberán pagar tasas de impacto sobre los planes de nuevas urbanizaciones para los caminos, los desagües, las escuelas, etc. Los votantes tendrán la capacidad de aprobar o rechazar los planes del manejo de crecimiento. Vote Sí a la Proposición 202 para que su opinión cuente respecto de la manera en que se urbaniza su comunidad.

Citizens for Good Government, un Comité de Acción Política del Condado Santa Cruz

Los Amigos del Futuro de Flagstaff lo instan a votar Sí a la Proposición 202.

Siendo una organización nacida en la comunidad, a Los Amigos del Futuro de Flagstaff les preocupa que un crecimiento mal manejado destruya la calidad de vida de la que todos disfrutamos en Arizona.

Hoy en día, Arizona se encuentra entre los primeros cinco estados que más espacios naturales pierden. La congestión del tránsito está en aumento; nuestra calidad de agua y aire está disminuyendo; nuestros paisajes están siendo erosionados por una creciente urbanización no manejada. Es imperativo hacer algo para controlar mejor a los promotores inmobiliarios que están haciéndose ricos con el actual sistema incontrolado de crecimiento.

La Proposición 202 brinda una respuesta posible, equilibrada, a nuestros problemas de crecimiento mal manejado. Lo que es más importante, otorga el control del crecimiento a quien corresponde: las comunidades.

La Proposición 202 se trata de tener control local . Se requiere la opinión pública para realizar el plan de manejo de crecimiento de cada comunidad. Y, lo mejor de todo, es que los votantes pueden votar respecto de sus planes; se requiere la aprobación de los votantes para que los planes entren en vigencia . Los votantes pueden determinar de qué manera crecerán sus comunidades, en qué lugares se dará el crecimiento, si la urbanización será de alta o baja densidad y en qué lugar estarán los espacios abiertos. Por último, los votantes tendrán voz y voto en cuanto a la manera en que crecerán sus comunidades.

La Proposición 202 cuenta con el apoyo de más de 40 organizaciones de todo el espectro político, desde la League of Women Voters y el Center for Law in the Public Interest hasta la Asociación de Salud Pública de Arizona y los Republicanos a Favor de la Protección Ambiental.

Se necesita la Proposición 202 para obtener el control local y un mejor manejo de crecimiento. Crezcamos con sensatez: tengamos las comunidades prósperas y hermosas que todos queremos.

Vote Sí a la Proposición 202.

Babbitt's Backcountry Outfitters lo instan a votar por el sí a la Proposición 202.

La Proposición 202 es necesaria para los negocios. Debemos hacer lo posible para que la economía de Arizona se mantenga fuerte en el largo plazo. Debemos proteger los recursos naturales que son la base de la economía. En especial nuestra industria del turismo se basa en las bellezas estéticas y escénicas que atraen turistas a Arizona.

La Proposición 202 protegerá a nuestras comunidades del crecimiento mal manejado. Requiere que se establezcan límites al crecimiento en la mayoría de las ciudades y en todos los condados. Este requisito provee un modo eficaz y ordenado de llevar a cabo el crecimiento y es positivo para la economía.

Respecto de los límites al crecimiento, la Cámara de Comercio de Pórtland dijo que "lejos de ir en detrimento del crecimiento económico, en realidad, se ha convertido quizás en nuestra herramienta más poderosa para la diversificación y revitalización de la economía de Oregon" .

La Proposición 202 no está de ningún modo "en contra del crecimiento"; simplemente saca de manos de los promotores inmobiliarios el control del crecimiento y cambia el proceso de planificación del crecimiento de modo que el crecimiento se dé donde las comunidades así lo deseen y no ocurra lo contrario.

La Proposición 202 cuenta con el apoyo de 40 organizaciones de todo el espectro político, desde la Unión de Trabajadores Comerciales & Alimentos Unidos y la Liga de Votantes Femeninas hasta los Republicanos a Favor de la Protección Ambiental y la Asociación de Salud Pública de Arizona.

Para una Arizona de economía próspera, vote Sí sobre la Proposición 202.

Por favor vote "sí" sobre la Proposición 202 Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento

Apoyo firmemente la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, dado que permitirá a los votantes locales de toda Arizona decidir de qué manera crecen sus comunidades. Durante demasiado tiempo los intereses de los promotores inmobiliarios han controlado el planeamiento de nuestras comunidades y han establecido los temas que trataría la legislatura de Arizona.

Como legislador estatal, me opongo a los continuos intentos de limitar el control local sobre el manejo de crecimiento. También me opongo a las falsas medidas impuestas por los intereses de los promotores inmobiliarios para tratar de socovar la iniciativa de los ciudadanos.

Proteger nuestra calidad de vida es esencial para el futuro de Arizona, tanto para el aspecto ambiental como económico. La Proposición 202 nos ayudará a garantizar que nuestras comunidades tengan aire más puro, menor congestión de tránsito, un suministro adecuado de agua y abundancia de espacios naturales para la vida silvestre y la recreación.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento exige que la urbanización cubra sus propios gastos, lo que significa que ni usted ni yo continuaremos subsidiando este desarrollo desmedido. Eso también es beneficioso para Arizona.

La Proposición 202 es importante para el futuro de Arizona. Insto a todos los arizonenses que voten "sí".

La Sierra Club le insta que vote "sí" sobre la proposición 202

La Sierra Club - Grand Canyon Chapter (Sucursal Gran Cañón del Club Sierra) y sus más de 12.000 miembros en Arizona instan con firmeza a que todos los habitantes de Arizona voten por el sí a la Proposición 202.

La Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento:

• Requiere la aprobación de los votantes de los planes del manejo de crecimiento;
• requiere que los promotores inmobiliarios paguen por el costo de los caminos, cloacas y escuelas asociados con su urbanización; y
• requiere que se establezcan límites de crecimiento urbano fuera de los cuales se restringirá la realización de nuevas construcciones y obras.

La Proposición 202 protegerá nuestra calidad de vida y garantizará aire y agua puros para las generaciones futuras. Exige que se evalúe el impacto de la construcción de nuevos caminos y el ensanchamiento de los caminos existentes antes de que se lleve a cabo.

Además, la Proposición 202 garantiza que la urbanización futura cubra sus propios gastos y que no sobrecargue a los contribuyentes con los costos de los caminos, las cloacas, los parques y la red de agua.

La Proposición 202 nos ayudará a preservar nuestro legado natural, nuestra calidad de vida y nuestro dinero; asimismo, devolverá a los ciudadanos el derecho de decidir de qué forma y en qué momento las comunidades crecen.

Lo instamos firmemente a que vote "sí" a la Proposición 202.

El Consorcio del Gran Cañón lo insta a votar Sí a la Proposición 202.

El bello paisaje de nuestra Arizona está siendo destruido por el crecimiento rápido y mal planificado que existe a lo largo de todo el estado. El Desierto de Sonoran es devorado por la urbanización a la velocidad de un acre por hora. Las subdivisiones de tierra no reguladas amenazan la naturaleza de nuestras áreas rurales. La Proposición 202 protegerá a nuestras comunidades del crecimiento mal manejado. Es un plan equilibrado e integral para lograr el manejo de crecimiento, diseñado para proteger nuestros barrios, nuestro legado natural y nuestra calidad de vida.

La Proposición 202 es una respuesta a setenta años de política pro-crecimiento, un conjunto de "reglas del juego" que han conducido a una urbanización desmedida, fragmentación ambiental y destrucción, contaminación del aire y enorme desperdicio de recursos. La oposición más fuerte a la Proposición 202 proviene de aquellos que están haciéndose ricos con el actual sistema incontrolado de crecimiento: los promotores inmobiliarios, los corredores de bienes raíces, los constructores de viviendas y los políticos cuyas campañas están financiadas por estos intereses que avalan el "crecimiento a cualquier costo".

La Proposición 202 no es `contra el crecimiento total' en modo alguno; simplemente saca de manos de los promotores inmobiliarios el control del crecimiento y modifica el proceso de planificación del crecimiento de modo tal que se dé donde las comunidades así lo quieren y no ocurra lo contrario. La Proposición 202 también garantiza que el crecimiento se lleve a cabo de acuerdo con las capacidades y necesidades ambientales.

Por esta razón, la Proposición 202 cuenta con el apoyo de más de 30 organizaciones de todo el espectro político, desde la Liga de Votantes Femeninas y el Centro por la Ley para el Interés Público hasta la Asociación de Salud Pública de Arizona y los Republicanos a Favor de la Protección Ambiental.

Vote sí a la Proposición 202 para controlar el crecimiento desmedido que está erosionando rápidamente nuestro legado natural. Los hijos de nuestros hijos tienen derecho a disfrutar de la bella Arizona que todos compartimos hoy.

Audubon apoya la Proposición 202

Como sucursales en Arizona de la Sociedad Audubon Nacional, cuya misión es preservar los ecosistemas para que las aves y otros animales silvestres puedan prosperar y enriquecer la diversidad de nuestras vidas en la Tierra, las Sociedades Audubon Tucson y Maricopa instan a votar a favor de la Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

La Proposición 202 ayudará a que Arizona pueda manejar mejor su crecimiento y brindará a los ciudadanos la oportunidad de decidir la forma en que crecerán sus comunidades. Ayudará a proteger un hábitat importante para las aves y otros animales silvestres al disminuir la velocidad del crecimiento desmedido que está arrasando con un acre por hora en el área de Phoenix y 12 acres por día en Tucson.

La vida silvestre se ve cada día más amenazada por el crecimiento no planificado y descontrolado que se da en muchas partes de nuestro estado, no sólo en las afueras de Phoenix y Tucson. Las manadas de antílopes han sido desplazadas por la urbanización en Prescott y el Valle de Prescott. El crecimiento en Sierra Vista amenaza la existencia del río San Pedro, del que dependen muchas especies de aves y otros animales silvestres. La conocida autora de Arizona, Barbara Kingsolver, publicó un artículo en el número de abril 2000 de la revista National Geographic que describe el río San Pedro como un recurso ecológico crítico y agrega que "si la gente de National Geographic puede ver esta necesidad al destinar páginas y páginas a exaltar sus virtudes, entonces nosotros, que vivimos aquí disfrutando de todo el panorama de esta gloria natural y el estilo de vida que nos ofrece, deberíamos esforzarnos por hacer más para proteger este recurso que es un regalo de Dios." Estamos de acuerdo en que la Proposición 202 también requiere que las comunidades analicen si la nueva urbanización será una carga desmedida para las fuentes de aguas superficiales y subterráneas. Esto también ayudará a proteger al área de San Pedro y otras zonas naturales para la vida silvestre y para las generaciones futuras.

Por favor, vote "sí" a la Proposición 202.

LA ASOCIACIÓN DEL PARQUE MCDOWELL LES INSTA QUE VOTE "Sí" SOBRE LA PROPOSICIÓN 202

La Asociación del Parque McDowell y sus miembros instan a los habitantes de Arizona a votar "sí" sobre la Proposición 202. Esta proposición brindará a los habitantes de Arizona las herramientas para proteger, para ellos y para las generaciones futuras, la belleza y características únicas que nos llevó a todos nosotros a vivir en esta área. La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento permite a los ciudadanos controlar el crecimiento de la siguiente manera:

1. Las ciudades y los condados deben adoptar planes para manejar el crecimiento urbano. Los ciudadanos locales votan para aprobar estos planes y todas las enmiendas importantes.

2. Los promotores inmobiliarios deben cubrir el costo total de los caminos, escuelas y otras obras públicas necesarias para las nuevas urbanizaciones.

3. Los planes de manejo de crecimiento deben asegurar que el crecimiento sea consistente con los estándares de aire y agua, así como con la disponibilidad del agua.

4. Los planes deben proteger los barrios y los espacios abiertos.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento cuenta con el apoyo de una amplia variedad de grupos de interés público. La Proposición 100 presentada por la Legislatura es una proposición mucho más débil. En lugar de ordenar a las ciudades y condados a que establezcan límites para el crecimiento urbano, meramente les da la autorización para hacerlo, un poder que ya poseen según la legislación vigente.

Los promotores inmobiliarios apoyan la Proposición 100 porque saben que no controlará el crecimiento y sólo continuará con la política actual. Se oponen a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento porque saben que sí controlará el crecimiento. Los habitantes de Arizona han expresado su preocupación por el crecimiento desmedido y la necesidad de proteger nuestra calidad de vida y legado natural.

Instamos firmemente a que vote "sí" a la Proposición 202.

La Asociación por las Montañas de Tucson se creó en la década de 1930 para impulsar la urbanización en el cordón montañoso de Tucson que lleva el mismo nombre. Ahora trabajamos para proteger las áreas naturales restantes y el carácter rural de esta región. Nuestros miembros han juntado firmas para obtener la aprobación de esta ley por votación. Por favor, vote Sí.

¿Deben los votantes tener voz y voto respecto del planeamiento de sus comunidades? Sí. ¿Debemos mirar al futuro con sabiduría y planear usos sensatos para porciones limitadas de la tierra, agua y otros recursos? ¿Necesitamos todos aire puro, caminos en buen estado, una carga impositiva justa y espacios naturales donde respirar? Sí. ¿Debería ser mayor la porción de las enormes ganancias generadas por la nueva construcción que se utilice para cubrir los gigantescos costos de los nuevos caminos, redes de cloacas y aguas, escuelas y demás infraestructura necesaria para la nueva urbanización? Sí.

Algunos constructores de viviendas respetan a los residentes. Pero muchos de ellos destruyen el mismo legado que publicitan, la belleza que nos rodea, en pos de enormes ganancias económicas. El hecho es que nuestros impuestos suben para pagar las escuelas, caminos, redes de agua, la protección de policías y bomberos, todos costos generados por cada nueva urbanización. Algunas de estas urbanizaciones tienen el tamaño de pequeños pueblos, y nosotros no manejamos su crecimiento, ¡ocurre justo lo contrario! La Proposición 202 requiere que las comunidades determinen las áreas de crecimiento fuera de las cuales se limitará la urbanización y no se podrán ampliar las obras públicas a expensas del contribuyente. La Proposición 202 es una gran oportunidad para que las ciudades y condados diseñen planes que permanecerán en vigencia durante 10 años, lo que permitirá a los barrios aflojar su vigilancia sobre los preciados espacios naturales. Una vez que se ha realizado el plan para una ciudad o condado, se podrán introducir enmiendas importantes sólo si son aprobadas por los votantes.

Necesitamos agua y aire puros, espacios abiertos y bellezas naturales tanto como necesitamos un lugar donde vivir. Traigamos el equilibrio a nuestra hermosa Arizona. Vote Sí a la Proposición 202.

La Coalición de Vecindarios de Tucson Metropolitana apoya la CGMI

La Coalición de Vecindarios de Tucson Metropolitana (Neighborhood Coalition of Greater Tucson) insta a todos los votantes de Arizona a que VOTEN Sí a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

La NCGT ha apoyado durante mucho tiempo la CGMI porque creemos que nos ayudará a controlar y regular el crecimiento del Condado Pima y Arizona de manera tal de preservar la belleza escénica de nuestras áreas urbanas, proteger la vida silvestre, controlar los impuestos y reforzar los barrios.

Los puntos establecidos por la CGMI, que estipula una tasa de impacto para recuperar el costo total de las obras, traerán otros beneficios además de proteger a los contribuyentes de este estado, lo cual es justo: toda industria debería poder cubrir el costo total de sus actividades lucrativas y no alimentarse a expensas del público. Además, el hecho de esconder los costos de la urbanización dentro de los impuestos generales y tasas de los servicios públicos no reduce tales costos; los aumenta. La tasa de impacto para recuperar el costo total de las obras generará mecanismos de mercadeo que impulsan a que la nueva urbanización haga un uso más eficaz de la tierra. En realidad, esto proporcionará una ventaja competitiva para aquellos promotores inmobiliarios que puedan crear comunidades habitables que provean servicios cercanos y, por lo tanto, evitarán que se congestionen los caminos para todos.

En realiddad, la CGMI ayuda a la urbanización nueva garantizando que los servicios públicos estarán disponibles para esas urbanizaciones nuevas, sin quitar la calidad de servicios para la comunidad total.

La CGMI requiere que cada comunidad realice una planificación eficaz para proteger la belleza escénica y los valores ambientales, algunos de los atractivos principales por los que las nuevas compañías vienen a nuestro estado y comunidades. A nadie le interesa establecer una empresa en una comunidad con calles congestionadas, altos impuestos y servicios pobres y que también es fea..

La Coalición de Vecinos de Tucson Mayor instan a que vote Sí. Sí al medio ambiente, "Sí" a los contribuyentes y Sí a nuestro futuro juntos.

Vote "sí" sobre la Proposición 202. No se debe permitir que las ciudades de Arizona se extiendan como un cáncer a las montañas, desiertos y montes que hacen de este estado un lugar tan atractivo para vivir. La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento brinda a los votantes locales las herramientas para decidir su propio futuro y no quedar a merced de los promotores inmobiliarios.

La iniciativa requiere que los votantes de todas las ciudades y pueblos con 2.500 o más habitantes establezcan límites para que el control de nuestras preciadas áreas naturales quede en manos de los residentes locales. Se construirán nuevas viviendas dentro de límites espaciales sensatos.

El hecho de establecer límites al crecimiento urbano es sólo una parte de los planes para manejar el crecimiento que los votantes aprobarán. Estos planes también protegerán la calidad del aire y el agua, y asegurarán que nosotros, los residentes ya existentes, contemos con fuentes de agua accesibles. Delinearán políticas para proteger los barrios, las montañas y otros espacios públicos, para preservar los sitios arqueológicos e históricos y para proveer viviendas accesibles.

Mediante esta iniciativa, el medio ambiente se verá liberado, así como los contribuyentes, ya que serán los promotores inmobiliarios quienes paguen el costo total de las obras públicas que sus urbanizaciones requieren: escuelas, cuartel de bomberos, comisarías, parques, calles y redes de agua y cloacas.

Buffers insta a los votantes de Arizona a que aprueben la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento. Buffers es un grupo de ciudadanos del Condado Pima que trabaja para promover los usos de bajo impacto, especialmente, en las cercanías de nuestros monumentos y parques tanto regionales como nacionales.

Como miembro del Concejo de la Ciudad de Flagstaff, apoyo la Proposición 202 porque las comunidades de Arizona necesitan las herramientas para manejar con eficacia su propio crecimiento. Los detractores de la Proposición 202 dicen que es una proposición "idéntica para todos los tipos de crecimiento". Nada más alejado de la verdad. La Proposición 202 devuelve a los ciudadanos el control del proceso de planificación.

Es una forma sensata de tratar nuestros problemas asociados con el crecimiento no planificado. Coloca el manejo de crecimiento donde debe estar: en manos de los ciudadanos de Arizona. Tiene flexibilidad suficiente para permitir planes de crecimiento que se adaptan a las necesidades de cada una de nuestras ciudades y pueblos, y brinda las herramientas necesarias para manejar con eficacia nuestro propio destino. Los planes de crecimiento son desarrollados por los ciudadanos de cada comunidad y también deben ser aprobados por los votantes locales.

Los gobiernos locales no tienen en este momento autoridad suficiente para planificar adecuadamente nuestro crecimiento y veo a la Proposición 202 como la respuesta a este problema. Las ciudades y pueblos del tamaño de Flagstaff y más pequeños necesitan la Proposición 202 para ayudarnos a mantener nuestro estilo y calidad de vida. Sé de qué manera las comunidades se ven afectadas por la creciente congestión de tránsito, la decadente calidad del aire y el agua y la pérdida de espacios naturales. Arizona debe tomar medidas ahora para planificar nuestro crecimiento o seremos testigos de la pérdida de nuestra calidad de vida.

Podemos tener las comunidades que deseamos. Podemos crecer de modo equilibrado y retener los beneficios económicos así como nuestra calidad de vida. La Proposición 202 es la forma de alcanzar este equilibrio.

Por favor, vote Sí sobre la Proposición 202.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento es un plan democrático para poner fin al subsidio que los contribuyentes comunes pagan a los promotores inmobiliarios. Exige que los constructores paguen el costo total de las obras públicas que sus urbanizaciones requieren: escuelas, parques, cuartel de bomberos, comisarías, redes de agua y cloacas, y calles.

Los límites al crecimiento urbano del tipo de los establecidos por esta iniciativa no han dañado las economías locales ni redujeron el trabajo de la construcción en ellas. No existe razón para creer que sí lo harán en Arizona; en Tucson, por ejemplo, más del 45% de la tierra dentro de los límites de la ciudad, fuera de la Base Aérea Davis-Monthan, se encuentra vacío.

Pero los límites impuestos al crecimiento evitan que los bellos desiertos y montes sean devastados y parcelados, y protegen a la gente que prefiere un estilo de vida rural.

El precio de las viviendas se incrementa tanto o más en las ciudades con crecimiento desmedido como en las ciudades con planes para manejar un crecimiento sensato. La iniciativa de los ciudadanos requiere que todos sus planes de manejo del crecimiento provean viviendas a precios accesibles.

Según esta iniciativa, los ciudadanos trabajan en los planes para manejar el crecimiento en ciudades y pueblos, planes que se presentan a audiencias públicas, y los votantes deciden si desean adoptar estos planes. El proceso modela ciudades y pueblos a medida de sus residentes, compactos de modo que la gente tenga que pasar menos tiempo en autos y camiones y disponga de más tiempo para sus familias y amigos. El tránsito público puede ser una opción para los trabajadores.

Los contribuyentes se beneficiarán al pagar menos por las obras y servicios básicos para los graduales parcelaciones " arriesgadas ", cuyo costo para los contribuyentes del Condado Pima asciende a $35 - $55 millones anuales según un reciente estudio.

La iniciativa ayudará a que todos los habitantes de Arizona puedan disfrutar de una economía sólida en comunidades más sanas y amigables.

"Sí" a la Proposición 202. Hace tiempo que Arizona debió haber planificado su crecimiento futuro. Es abrumador el apoyo que los ciudadanos brindan a la iniciativa de manejar el crecimiento y frenar la expansión. Esta medida también nos presenta la oportunidad de revitalizar el corazón de nuestras ciudades y centros comerciales. Nuestros funcionarios electos han hecho caso omiso de manera irresponsable de este tema al punto que Phoenix y Tucson pronto se parecerán a Los Ángeles, con caminos congestionados, aire viciado y recorridos diarios cercanos a los 100 kilómetros. Y para empeorar las cosas, la Legislatura aprobó una farsa llamada "Creciendo Más Inteligentemente", lo que no tiene nada de inteligencia. Es hora de que los ciudadanos podamos decidir nuestro futuro.

Apoye la Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

Vote "Sí" a la Proposición 202. Los ciudadanos de Arizona desean y merecen una manejación REAL del crecimiento y esta iniciativa brinda las herramientas necesarias para lograrlo. La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, de ser aprobada, otorga a los ciudadanos voz y voto respecto de los planes para manejar el crecimiento en su comunidad y asegura que los promotores inmobiliarios cubran el costo completo de la infraestructura requerida por sus parcelaciones: escuelas, caminos, cloacas, parques, etc. Es una forma inteligente y sensata de manejar el crecimiento, algo que nuestros funcionarios electos no nos han ofrecido. Estamos orgullosos de estar involucrados en un proceso público relacionado con el crecimiento en el Condado Pima y esperamos que la urbanización de todo el estado de Arizona esté cada vez más sujeto a la opinión de los residentes. Por favor, vote Sí sobre la Proposición 202.

LA COALICIÓN PARA PROTEGER EL DESIERTO DE SONORAN:

Arizona Center for Law in the Public Interest

Arizona League of Conservation Voters

Arizona Native Plant Society

Buffers

Center for Biological Diversity

Center for Environmental Connections

Center for Environmental Ethics

Defenders of Wildlife

Desert Watch

Drylands Institute

Environmental and Cultural Conservation Organization

Friends of Cabeza Prieta

Friends of the Rillito River

Friends of Sweetwater

Gates Pass Area Neighborhood Association

GREEN-GrassRoots Environmental Effectiveness Network

Neighborhood Coalition of Greater Tucson

Northern Tucson Mountains Resource Conservation-Education Project

Northwest Coalition for Responsible Development

Oro Valley Neighborhood Coalition

Pima Farms/Scenic Drive Neighborhood Association

Protect Land and Neighborhoods

Saguaro Forest Associates

Save the Scenic Santa Ritas

Sierra Club-Grand Canyon Chapter

Sierra Club-Rincon Group

Silverbell Mountain Alliance

Sky Island Alliance

Sky Island Watch

Society for Ecological Restoration/UofA

Sonoran Arthropod Studies Institute

Southwest Tucson Environmental Alliance

Student Environmental Action Coalition/Southwest

Tucson Audubon Society

Tucson Herpetological Society

Tucson Mountains Association

Tucson Solar Alliance

The Wildlands Project

Wildlife Damage Review

Women for Sustainable Technologies

Es hora de que Arizona ponga fin a la expansión de la parcelación incontrolada que avanza a pasos agigantados y que arrasa con nuestro legado natural y contamina nuestro aire. Es hora de que los votantes de Arizona aprueben la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

La Liga de Votantes por la Conservación de Arizona, tal como lo indica nuestro nombre, cree firmemente en el poder que tienen los votantes para conservar con corrección y justicia lo mejor de nuestro mundo, incluyendo la belleza natural de los desiertos y montes que atrajo a muchos de nosotros a Arizona y que hace que la gente siga viniendo.

La iniciativa devuelve a Arizona la manejación de un crecimiento sensato, aprobado por los votantes. Hace décadas que este estado debería haber implementado un programa de este tipo.

Requiere que los planificadores trabajen en conjunto con los ciudadanos para proponer planes de manejo del crecimiento que aún enfrentarán audiencias públicas antes de que los votantes tomen las decisiones finales al respecto. Nada podría ser más local, más justo ni más democrático.

Los planes deben tratar la cuestión de la calidad del aire y el agua y garantizar que el nuevo crecimiento no arrase con las preciadas fuentes de agua. Deben proteger las vistas escénicas, los vecindarios existentes, las áreas históricas y los sitios arqueológicos.

Una característica de los planes para manejar el crecimiento es la marcación de límites en ciudades y pueblos más allá de los cuales está prohibida la rezonificación y la realización de nuevas obras urbanas; ya no habrá más distantes parcelaciones de alta densidad de surgimiento repentino. Los votantes deben aprobar los cambios importantes que vayan a introducirse en estos límites.

Y por primera vez en Arizona, los promotores inmobiliarios, no los contribuyentes, deberán pagar el costo total de las obras públicas necesarias para sus urbanizaciones. Los promotores inmobiliarios pagarán las escuelas, las redes de cloacas y agua, las comisarías, los cuarteles de bomberos y las calles para sus urbanizaciones.

Arizona necesita y merece la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

Los Residentes Responsables de las Red Rocks han estado en los primeros planos en las discusiones por el manejo de crecimiento en Arizona. Sabemos que las comunidades más pequeñas no son inmunes a los peligros del crecimiento mal planificado. Nosotros, los habitantes del área de Sedona, estamos perdiendo hermosos espacios abiertos naturales a manos de la urbanización descontrolada. Está aumentando la congestión del tránsito, el suministro de agua en el largo plazo está en dudas, y mucha gente del área sigue aún viviendo con sistemas sépticos anticuados. A pesar de estos problemas, no se ha tenido en cuenta la influencia que los ciudadanos pudiesen tener sobre las decisiones respecto del uso de las tierras que afecta a nuestra área.

Apoyamos con entusiasmo un voto por el "Sí" a la Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

Los residentes de la ciudad de Sedona aprobaron una iniciativa para impulsar una urbanización más responsable, pero descubrieron que la ley estatal negó el resultado de la iniciativa. Apoyamos la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento porque requiere:

✓ que los votantes de los condados y comunidades locales aprueben los planes de crecimiento y las enmiendas importantes;

✓ que los promotores inmobiliarios, y no los contribuyentes, lleven la carga del costo de las nuevas obras públicas (como caminos, escuelas, y obras relacionadas con la policía y los bomberos);

✓ que todos los condados y todas las ciudades y pueblos con más de 2.500 habitantes desarrollen planes para manejar el crecimiento que cubran 10 años de crecimiento; y

✓ que los planes establezcan áreas de crecimiento definidas por límites fuera de los cuales se restringirán la nueva urbanización y realización de obras.

Todas las comunidades del estado necesitan la Proposición 202 para obtener herramientas equilibradas y eficaces con las cuales manejar el crecimiento.

Por favor, únase a nosotros y vote "sí" a una idea por la que los ciudadanos de Arizona ya no puede esperar más. Vote "Sí" sobre la Proposición 202.

Vote "Sí" a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

La urbanización en Arizona se ha llevado a cabo durante demasiado tiempo sin que haya habido una planificación regional adaptada a los residentes. La vivienda es una necesidad humana básica y crucial; por desgracia, se la genera a menudo a expensas de los recursos de nuestra región. Avanza gradualmente: una franja salvaje que se pierde aquí, una napa de agua que se va agotando allí, el cielo cada vez más marrón, el costo de las escuelas y los servicios de emergencia en continuo aumento...

Queremos asegurarnos de que nosotros y las generaciones futuras puedan continuar disfrutando de la belleza y los recursos del Desierto de Sonoran. Vote "Sí" sobre la Proposición 202.

Women for Sustainable Technologies

Causa Común lo insta a votar Sí a la Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

La esencia de esta iniciativa es que le otorgará a usted más poder y le quitará poder a la comunidad de promotores inmobiliarios. Punto. Ése es el motivo por el que los promotores inmobiliarios están bombardeándolo con avisos engañosos.

La aprobación de esta iniciativa le dará a usted mayor control sobre el medio natural y urbano que usted brinda a su familia, incluyendo la salud de su aire, la seguridad de sus calles, y la confiabilidad y seguridad de su agua.

A pesar de la multimillonaria campaña que se ha montado para confundir, la idea de planificar racionalmente nuestras comunidades no significa que ellas serán más densas o más costosas. Las planificaremos del modo en que deseamos que sean: densas y compactas, o recreativas y rurales, un poder que no poseemos en este momento como ciudadanos, ¿no es cierto?

La campaña de confusión está auspiciada por los promotores inmobiliarios y los comerciantes que los avalan que se benefician con esta expansión y quieren conservar su luz verde para devastar Arizona. Usted puede ayudar a poner fin a su reinado sobre el alma de nuestro bello estado diciendo "Sí" a esta propuesta.

La Causa Común de Arizona es un grupo no partidario de más de 3.000 familias de Arizona que cuentan con una larga historia de lucha por un auitogobierno abierto, transparente y sensato.

Le pido que vote "Sí" a la Proposición 202.

Las evasivas en la ley que favorecen el hecho de que los promotores inmobiliarios construyan hasta alcanzar un estándar público decente han dado lugar al deterioro de la calidad de vida en el Condado Coconino y a lo largo de Arizona.

Se están inundando las casas y sus familias; se están embotellando sus caminos; y los estándares razonables para la distribución de agua y el control de desperdicios son más que caóticos.

La calidad de nuestras vidas se está deteriorando con las leyes vigentes y continuará en decadencia a menos que elijamos controlar el crecimiento.

Quienquiera que diga que esta iniciativa detendrá el crecimiento es ingenuo. Nada detendrá el crecimiento en Arizona. La cuestión fundamental es: ¿Elegiremos manejar ese crecimiento? Digo que sí y le pido que apoye la Proposición 202.

Por favor, vote "Sí" a la Proposición 202.

Quisiera en apoyo de la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento. Creo que esta iniciativa es la única forma de garantizar que los votantes decidan de qué manera crecerán sus comunidades y de que los promotores inmobiliarios cubran los costos asociados con sus urbanizaciones.

Como nativo de este lugar, me gusta la idea de que los ciudadanos voten por sus planes de crecimiento local de modo tal que los votantes de Prescott puedan decidir sobre el futuro de Prescott y los votantes de Phoenix, sobre el futuro de Phoenix.

Como biólogo, me gusta la idea de que los ciudadanos decidan cuáles son las áreas silvestres que deben ser preservadas y no que esa decisión provenga de los promotores inmobiliarios que no pertenecen al estado.

Como contribuyente, me gusta la idea de que el urbanista pague el costo de su urbanización, como escuelas y cuarteles de bomberos, agua y cloacas.

Por último, insto a todos los votantes interesados en crear un futuro hermoso y estable para todas nuestras comunidades a que se unan conmigo y voten "sí" a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento en noviembre próximo.

El Concejo de Negocios del Valle se opone a la Proposición 202

Como organización representante de todas las cámaras de comercio y otros importantes grupos de negocios a lo largo de Phoenix Mayor, el Concejo de Negocios del Valle es unánime en su oposición a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento es una seria amenaza a la estabilidad de la economía de Arizona, a su calidad de vida y al bienestar de los ciudadanos.

Nuestro argumento es que la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento está, como mínimo, mal encaminada. A pesar de lo que aseguran quienes la proponen, la proposición no ofrece ninguna solución viable para manejar el crecimiento en las comunidades de Arizona. En cambio, establece límites arbitrarios para el crecimiento basados en proyecciones de la población que pueden no ser certeras y define una política que en su mayor parte detiene el crecimiento.

La iniciativa no reconoce que el hecho de limitar el crecimiento basándose en cálculos mal hechos aumentará enormemente la densidad de ciudades tales como Phoenix y Tucson. En consecuencia, seremos testigos del aumento del tránsito y de problemas relacionados con la calidad del aire, así como de la decadencia de nuestra calidad de vida. Quienes apoyan la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento quieren que los votantes crean que su motivación se basa en su genuina preocupación por los habitantes de Arizona y el futuro de nuestro estado. Pero vemos una triste ironía en el hecho de que en última instancia los trabajadores contribuyentes se verán recargados con el costo de largas batallas judiciales impulsadas por la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

Creemos que la mejor solución para manejar el crecimiento en Arizona es la ley "Creciendo Más Inteligentemente Plus". La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento socavará el reciente progreso logrado en Arizona en relación con el crecimiento, una continua prosperidad económica y una excepcional calidad de vida.

Instamos a que todos los habitantes de Arizona nos ayuden a vencer la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento votando "no".

• La Organización de Condados de Arizona del Este creen que la Proposición 202 satisface las necesidades de unos pocos a expensas de la mayoría de los habitantes de Arizona.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que los límites de crecimiento requeridos por la Proposición 202 provocarán más congestión y contaminación dentro de los pueblos y ciudades.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que se perderá el control local del crecimiento y la zonificación.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que la Proposición 202 generará mayor burocracia gubernamental.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que la Proposición 202 reducirá la base imponible e incrementará los impuestos.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que las decisiones locales serán tomadas por los juzgados más que por los propietarios de las tierras.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que la Proposición 202 aumentará la densidad.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que si se aprueba la Proposición 202, ya no existirán las viviendas accesibles.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que la Proposición 202 es un paso de la comunidad ambientalista radical para prohibir el uso de espacios de recreación públicos.
• La Organización de Condados de Arizona del Este cree que la Proposición 202 destruirá puestos de trabajo.

LA ORGANIZACIÓN DE CONDADOS DE ARIZONA DEL ESTE LE PIDE CON FIRMEZA QUE VOTE "NO" A LA PROPOSICIÓN 202.

La Cámara de Comercio de Phoenix Metropolitana se opone a la Proposición 202

La Cámara de Comercio de Phoenix Metropolitana, representante de más de 4.000 miembros de distintos negocios del área metropolitana de Phoenix, se oponen de manera unánime a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento es una seria amenaza a la estabilidad de la economía de Arizona, a su calidad de vida y al bienestar de los ciudadanos.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento está, como mínimo, mal encaminada. A pesar de lo que aseguran quienes la proponen, la proposición no ofrece ninguna solución viable para manejar el crecimiento en las comunidades de Arizona. En cambio, establece límites arbitrarios para el crecimiento basados en proyecciones de la población que pueden no ser certeras y define una política que en su mayor parte detiene el crecimiento.

La iniciativa no reconoce que el hecho de limitar el crecimiento basándose en cálculos mal hechos aumentará enormemente la densidad de ciudades tales como Phoenix y Tucson. En consecuencia, seremos testigos del aumento del tránsito y de problemas relacionados con la calidad del aire, así como de la decadencia de nuestra calidad de vida.

Quienes apoyan la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento quieren que los votantes crean que su motivación se basa en su genuina preocupación por los habitantes de Arizona y el futuro de nuestro estado. Sin embargo, en última instancia, son los trabajadores contribuyentes quienes se verán recargados con el costo de largas batallas judiciales y sus secuelas.

Creemos que la mejor solución para manejar el crecimiento en Arizona es la ley "Creciendo Más Inteligentemente Plus". La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento socavará el reciente progreso logrado en Arizona en relación con el crecimiento, una continua prosperidad económica y una excepcional calidad de vida. Instamos a que todos los habitantes de Arizona nos ayuden a vencer la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento votando "no" a la Proposición 202.

Las familias granjeras de Arizona voten "NO" sobre la Proposición 202

La Proposición 202 es una proposición injusta para las familias rurales de Arizona. No permitirá a nuestras familias otorgarles tierras a sus hijos para que construyan sus viviendas. ¡Eso es injusto! Hemos trabajado mucho en estas tierras y queremos tener a nuestras familias cerca de nosotros. La Proposición 202 no nos permitirá otorgarles tierras a nuestros hijos.

Es una proposición de 12.000 palabras de un grupo con intereses especiales escrita por abogados para abogados. Le permitirá a cualquier habitante demandar a cualquier municipalidad si no le gusta el modo en que ese municipalidad propone el crecimiento. Permitirle a alguien de Phoenix que demande a la municipalidad de Snowflake porque no está de acuerdo con la forma en que quieren expandirse los ciudadanos de Snowfake -- ¡eso es injusto!

Disfrutamos de nuestros paisajes rurales en Arizona; no necesitamos que vengan grupos de intereses especiales con programas ocultos a decirnos de qué manera deberían verse nuestras comunidades rurales. Creemos en proteger, no anular, los derechos de la propiedad privada. Creemos en lo que es justo y queremos proteger nuestro estilo de vida rural.

Pedimos a todos los habitantes de Arizona a que voten "NO" sobre la Proposición 202.

Los distribuidores de equipos de Arizona proveen las grandes máquinas para construir caminos. Si usted considera que el tránsito está mal ahora, sólo espere a que se apruebe la Proposición 202. No evitará que la gente se mude aquí. Simplemente los obligará a vivir dentro de espacios cada vez más pequeños, al tiempo que podría detener de golpe la construcción de caminos y autopistas. Más gente. Más tránsito. Mayor densidad. Menores caminos. Es la receta incorrecta para manejar el crecimiento de Arizona. Vote "NO" a la 202.

El sueño norteamericano siempre ha sido adquirir una parcela de tierra y un día poder construir la casa de nuestros sueños. Si esta iniciativa es aprobada, le quitará a miles de habitantes de Arizona la oportunidad de alcanzar el sueño norteamericano. Imagine haber ahorrado cada dólar extra durante años para comprar un terreno en alguna parte del estado y justo cuando se prepara para construir su casa o cabaña, le dicen que le han quitado su tierra. No se la podrá utilizar para construir una casa ni para ningún otro propósito que no sea mirarla. Todo porque está ubicada fuera de una línea arbitraria dibujada por el Sierra Club. En otras palabras, el ahorro de toda su vida se evaporó. Robado. Usted no puede vender ese terreno. ¿Quién sería el tonto que lo compraría?

Manejar el crecimiento es bueno. Muchos de nosotros venimos a Arizona para disfrutar de su belleza natural. Pero una medida extrema como esta, que tiene todo el potencial real de poder quitarle a un habitante real de Arizona el ahorro de toda su vida no es nada bueno. Vote "NO" a la Proposición 202. Es injusta. Es antiamericana.

Pido a todos los habitantes de Arizona que voten "NO" a la Proposición 202. Es evidente que esta iniciativa sería una catástrofe para nuestro estado. Hay varias razones para ello:

1. Esta medida crea un atolladero legal. Permite a cualquier persona de cualquier lugar desafiar en un juicio cualquier decisión que se tome respecto de una zonificación. Los costos para los contribuyentes de Arizona serán enormes.

2. Quita las decisiones sobre el uso de la tierra de manos del control local al imponer reglamentos iguales en todo el estado.

3. Es elitista. Prevé una votación pública para todas las rezonificaciones mayores de veinte acres. Sólo los promotores inmobiliarios adinerados que pueden solventar costosas campañas políticas podrán cambiar la rezonificación de su propiedad. El pequeño constructor no podrá hacer frente a tan altos costos.

4. Incrementará el costo de las viviendas a niveles que pueden no tener precedentes en Arizona. Generará la densidad más alta que haya habido en los vecindarios existentes, aumentará la contaminación y saturará la infraestructura de las comunidades. El creciente costo de las viviendas dejará a más gente fuera del mercado de propietarios de viviendas.

5. Sacará del juego la legislación recién implementada en Arizona, el programa "Creciendo Más Inteligentemente Plus", sin darle la oportunidad de que funcione.

6. De ser aprobada, la Proposición 202 dañará seriamente la economía de Arizona. El desempleo será una consecuencia segura no sólo para la industria de la construcción, también en todos los negocios relacionados de manera directa o indirecta. Los más afectados serán los hombres y mujeres trabajadores.

Por favor, únase a mí y vote "NO" .

Instamos con firmeza a los habitantes del Valle a votar "No" a la Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club. Como Alcaldes de las comunidades del Valle, creemos que las decisiones que afecten al Valle y sus políticas de crecimiento futuro deberían tomarse a nivel local y no por grupos de intereses externos. La iniciativa del Sierra Club nos quita el control local.

Trabajando en el proceso público, la Gobernadora Jane Hull y la Legislatura han luchado varios años para tener aprobada la legislación respecto del Creciendo Más Inteligentemente y Creciendo Más Inteligentemente 2000, que trata con las leyes del Manejo de Crecimiento por medio de la preservación de los espacios abiertos, la protección de los derechos de la propiedad privada y mayor participación de los ciudadanos en el proceso de planificación del crecimiento.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento:

1. Requiere que todas las comunidades con más de 2.500 habitantes implementen un límite de población obligatorio basado en estadísticas de población elaboradas por el gobierno.

2. Crea dos clases de propietarios de tierras. La propiedad que queda dentro de los límites de crecimiento incrementará notablemente su valor; la propiedad que quede excluida de estos límites, perderá todo su valor.

3. Otorga el derecho a cualquier persona o grupo de interés (residente en Arizona o no) de llevar a juicio casos que pueden retrasar la urbanización de una ciudad o todo el estado.

4. Aumenta los impuestos para las empresas, propietarios y residentes actuales. A medida que el crecimiento se detiene, los ingresos impositivos disminuyen, mientras que los servicios existentes deben seguir manteniéndose.

Como Alcaldes y residentes del Valle, lo instamos a que vote No a la Proposición 202. Mantengamos el control del manejo de crecimiento en el nivel local y permitamos que nuestros pueblos y ciudades en el Valle decidan cuáles planes de crecimiento son más útiles para ellos. Démosle al programa "Creciendo Más Inteligentemente" la oportunidad de funcionar.

Instamos a todos los votantes que rechacen la proposición riesgosa, experimental y anti-crecimiento presentada por el Sierra Club.

Si usted lee los detalles de esta larga iniciativa, creo que estará de acuerdo conmigo. Esta iniciativa será una pesadilla de juicios para nuestras comunidades al permitirle a cualquier habitante demandar a cualquier ciudad, pueblo, funcionario o propietario por cualquier decisión referida al uso de la tierra. Es una proposición injusta que dividirá nuestro estado en ganadores y perdedores, al tiempo que es elitista y discriminatoria. No queremos que Arizona se convierta en terreno de prueba para esta riesgosa propuesta.

Al igual que mucha gente de este estado, estamos preocupados por el crecimiento que hemos visto en Arizona. Por eso auspiciamos la legislación "Creciendo Más Inteligentemente Plus", que ha sido firmada por la gobernadora Hull y se encuentra vigente hoy para ayudar a nuestras comunidades en su crecimiento.

Creciendo Más Inteligentemente Plus es un paquete integral de herramientas que las comunidades locales pueden utilizar para crecer dentro de su propias características. Centramos esta legislación en principios claves: el control local de las decisiones relacionadas con el crecimiento, participación de los votantes, herramientas para establecer espacios abiertos, herramientas adicionales de planeamiento para las comunidades locales, más instrumentos de planificación para las comunidades locales, protección de derechos de propiedad privada y conservación con protección de las tierras estatales de fideicomiso de nuestros niños. Las ciudades, condados y habitantes pueden unirse para tomar decisiones en cuanto a la forma que quieren darle al futuro de sus comunidades.

El Sierra Club no le deja opción. Es una proposición para aceptar o descartar que establece el mismo esquema riesgoso para Phoenix y para Safford, o para cualquier otra comunidad de nuestro estado. Sin control local ni toma de decisiones a nivel local.

Por favor, vote "NO" a la Proposición 202.

He participado en el proceso relacionado con el uso de la tierra en Oregon por alrededor de 20 años, incluyendo un período como miembro del Concejo de una pequeña ciudad de Oregon, y he vivido en Portland desde 1987. Mucha gente pregunta si la iniciativa del Sierra Club se parece al sistema para planificar el uso de la tierra utilizado en Oregon.

No se parecen en absoluto. Además de emplear límites para el crecimiento, tienen muy pocos puntos en común.

• El sistema de Oregon se basa en un plan. Cada ciudad de Oregon tiene un límite de crecimiento urbano, pero tales límites se establecen siguiendo un proceso de planificación basado en las necesidades de la ciudad y están diseñados para que se corran con el tiempo. No se basan en un conjunto arbitrario de números calculados por el estado.
• El sistema de Oregon está a favor del desarrollo. Sí, es difícil urbanizar la tierra fuera de los límites. Aunque se espera, en cambio, que la urbanización ocurrirá dentro de los límites. En realidad, se prohibe a los gobiernos locales adoptar medidas anti-crecimiento. El objetivo de la iniciativa del Sierra Club es detener el crecimiento en Arizona; eso no pasa con la ley de Oregon.
• En Oregon, no se permiten las votaciones públicas para urbanizaciones individuales. La iniciativa del Sierra Club requiere votos públicos, lo que transformará el proceso de aprobación en un subjetivo concurso de belleza; aumentarán los costos para los consumidores y disminuirá la recaudación para el gobierno local.
• Los límites de crecimiento en Oregon son una herramienta de planificación, diseñados para salvar la tierra cultivable al centrar la urbanización dentro de los límites. No son el objetivo del proceso de planificación. Para la iniciativa del Sierra Club, establecer los límites arbitrarios sería el propósito del sistema.

Simplemente, no es acertado decir que lo que se hizo en Portland es similar a lo que el Sierra Club propone para Arizona. Los habitantes de Arizona no deberían ofrecerse como voluntarios para ser sometidos a prueba por el experimento del Sierra Club.

Voto "NO" sobre la Proposición 202 porque me importa el financiamiento de nuestras escuelas públicas. Le pido que haga lo mismo. Esta iniciativa tendrá un efecto negativo para las escuelas públicas.

Como funcionario escolar, me preocupa mucho esta propuesta, en especial la pérdida de millones de dólares en recaudación que los gobiernos locales y el gobierno estatal perderán debido al impacto económico negativo de esta propuesta.

Nuestro Fondo General del Estado recibe en este momento millones de dólares provenientes del impuesto a la venta de construcciones. Es uno de los componentes principales para financiar nuestro sistema escolar, en el cual nos recostamos enormemente. Si se aprueba la Proposición 202, se perdería gran parte de esta recaudación. Ello se traduciría en menores ingresos para nuestras escuelas y mayores impuestos para los contribuyentes para compensar esa recaudación perdida.

El Departamento de Tierras del Estado de Arizona posee en este momento millones de acres para la venta con el propósito de financiar nuestras escuelas públicas. Este flujo futuro de miles de millones de dólares en recaudación es esencial para la estabilidad financiera de nuestras escuelas. ¿Cuál será el valor de nuestros terrenos gubernamentales que estén ubicados fuera de lo que se conoce como "límite de crecimiento"? Si usted se preocupa por los intereses de nuestras escuelas, como yo, entonces se unirá a mí y votará "NO" a esta Propuesta.

La premisa básica de la Iniciativa para Manejar el Crecimiento (Proposición 202) presentada por el Sierra Club es un fiasco.

Comienza con el supuesto de que si se trata de planificar el uso de la tierra, una única proposición sirve para todos los casos. Nada más alejado de la verdad.

El régimen de planificación propuesto por la iniciativa es riguroso porque es la única forma en que los elitistas del Sierra Club pueden imponer su imagen de lo que es deseable y lo que no lo es. Los propulsores de esta iniciativa de viviendas urbanas están convencidos d que sin su guía claramente superior, la Arizona rural entrará en decadencia. Pero el carácter real de quienes idearon este terrible monstruo de 12.000 palabras se ve en el lenguaje que permite a cualquier iniciar acción legal. Cualquiera de cualquier lado -- Nueva York o Little Rock, Ark.

Así es. La Proposición 202 le da ese derecho a cualquier habitante, sin importar su lugar de residencia o el propósito de su demanda. Cualquiera puede iniciar acción legal para forzar el cumplimiento de cualquier punto de la iniciativa, aún si no se aplica al pueblo que aún no ha comenzado la acción.

Eso sin contar con la asfixiante densidad de Portland, un promedio de 10 residencias por acre, el tránsito imposible, el precio completamente inaccesible de la tierra y los elevados costos de las viviendas asociados con ello.

Cuando un pequeño grupo de gente, como quienes diseñaron esta iniciativa, creen que no han podido convencer a la gente de los méritos de sus argumentos y aún así insisten en imponérselos, por ley, para atenerse a sus teorías, es hora de que el resto de nosotros diga: "¡ALTO!"

Muchos disfrutan de vivir en un ambiente con alta densidad de población y tienen derecho a ello.

Muchos se oponen a vivir en un ambiente con alta densidad de población y tienen derecho a elegir lo que prefieran.

La Proposición 202 no es manejación. Es tiranía.

Permítanme entender esto.

La Proposición 202 requiere que todas las ciudades y condados con una población superior a 2.500 habitantes establezca un límite de crecimiento. Fuera de este límite, la ciudad o condado no puede extender los "servicios públicos", aunque alguien puede poseer tierras dentro de los límites de la ciudad pero fuera de este "límite de crecimiento". ¿No es por eso que vivimos dentro de las ciudades, por los servicios que ofrecen?

No tiene sentido. Por eso seguí leyendo.

En esta iniciativa, se define "Servicios Públicos" como "servicio de suministro de agua potable, recolección y tratamiento de efluentes, y servicio de recolección de basura".

Por lo tanto, la persona que viva fuera del límite que necesite los SERVICIOS DE AGUA, CLOACAS o RECOLECCIÓN DE BASURA no podrá obtenerlos aunque una ciudad los provee. ¿Privar a alguien del servicio de recolección de basura? Eso no es todo, usted sólo podrá obtener estos servicios si lo aprueba el 4/5 de los votantes del concejo de la ciudad o junta del condado Y todos los votantes lo aprueban en la elección siguiente.

No tiene sentido. Esta nación se fundó sobre el reconocimiento de los derechos del individuo. La iniciativa deja al individuo sujeto a la regla de las masas. ¿Por qué se le debería negar a alguien el servicio de recolección de basura, aún cuando una ciudad provee ese servicio en este momento, a menos que TODOS voten al respecto? No importa si usted quiere pagarle a alguien para que recoja su basura, igualmente TODOS tienen que expresar su voto al respecto. Supongo que, mientras usted espera el resultado de la elección, su pila de basura crecerá.

No tiene sentido. Parece que a esta iniciativa le vendría bien que el recolector de basura se la llevase.

Vote "NO" a la Proposición 202.

He servido como oficial de policía durante 20 años y quiero señalar los peligros que implica la Proposición 202 de Sierra Club.

La Proposición 202 obligará a cada comunidad a tener límites de crecimiento, lo cual tendrá como consecuencia mayor densidad y mayor congestión en nuestros vecindarios. Si ya es difícil para la policía trasladarse de un lugar a otro de la ciudad, será difícil que los oficiales puedan acudir con rapidez en una situación de emergencia.

La Proposición 202 tendrá un impacto negativo para los gobiernos locales en cuanto al caudal de ingresos. Las industrias relacionadas con la construcción contribuyen en forma significativa en los presupuestos de los gobiernos locales, por lo que si detenemos la construcción y el crecimiento, nuestro financiamiento sufriría grandes recortes. Si se llevan a cabo esos recortes en los presupuestos del condado, la ciudad y el estado, tendremos que ajustarnos el cinturón, y eso significará menos policías en las calles para protegerlos a ustedes y sus familias.

La Proposición 202 elevará el precio de la vivienda en Arizona de manera significativa. Mediante las tasas de impacto que deberán pagar los nuevos compradores de casas para cubrir el costo completo del nuevo crecimiento y mediante el simple juego de oferta y demanda, el costo de la vivienda aumentará, con lo cual el acceso a la vivienda propia quedará fuera del alcance de muchas familias de Arizona. El hecho de poseer una casa contribuye a la estabilidad y el orgullo de la comunidad. En los vecindarios donde hay un alto porcentaje de arrendatarios, los índices de delitos suelen ser mayores. Tenemos que poder garantizar que cada familia de Arizona tenga la oportunidad de poseer un hogar en un barrio seguro y sea parte de una comunidad estable.

Teniendo en cuenta que la Proposición 202 creará congestión en nuestras comunidades, afectará los presupuestos para la ejecución de la ley y mantendrá a más familias fuera del mercado de compra de viviendas, esperamos que se una a nosotros y voten por el NO.

La Comisión de Viviendas de Arizona es una Comisión no partidaria que asesora a la Gobernadora, la Legislatura, las agencias estatales y los cuerpos gubernamentales de tribus, condados y ciudades respecto de las medidas que afectan el costo o la disponibilidad de viviendas.

El Informe "Estado de la Vivienda en Arizona" presentado en diciembre de 1999 por esta Comisión cita evidencia abrumadora de una creciente crisis en la provisión de viviendas que priva al 28% de Arizona de viviendas seguras, decentes y accesibles. Continúa creciendo la brecha que separa el ingreso familiar del costo de las viviendas en todo el estado.

Por resolución de la Comisión, aprobado por quórum en la sesión ordinaria del 29 de junio de 2000 después del comentario pública, la Comisión votó decirles a los votantes del estado sobre su oposición a la Proposición 202.

La Comisión se opone a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento por las siguientes razones:

-Las inflexibles tasas de impacto establecidas impondrán una enorme carga financiera sobre quien vaya a adquirir una vivienda.

-Los límites para el crecimiento urbano restringirán seriamente el terreno disponible, lo que originará un importante aumento del costo de las viviendas.

-Se prohibirá a los municipios proveer servicios a aquellas personas que tengan la desgracia de poseer tierras fuera de los límites establecidos, lo que, en gran parte, elimina las opciones actuales de viviendas disponibles.

-El hecho de imponer restricciones idénticas para todo tipo de crecimiento en un estado tan diverso como Arizona es primitivo y su impacto es irreversible. Se le debería dar tiempo a la legislación Creciendo Más Inteligentemente para que funcione.

La Comisión de Viviendas de Arizona insta a todos los votantes a votar "NO" a la Proposición 202.

La AFL/CIO representa a más de 140.000 mujeres y hombres trabajadores de Arizona. En nombre de cada uno de ellos les pido que voten NO a la Proposición 202 , la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club. Esta proposición es, a los ojos de las organizaciones sindicales, la mayor amenaza para todos los trabajadores de Arizona.

Hoy en día, el ingreso medio por familia en Arizona ronda los $35.000 anuales. El ingreso promedio necesario para comprar una vivienda de valor medio es de aproximadamente $40.000, mientras que el precio promedio de una vivienda de valor medio ha superado los $122.000. Al disminuir la cantidad de tierra que se puede urbanizar, al crear mayor congestión, al elevar de manera artificial los precios de las viviendas existentes, la Proposición 202 negará a los trabajadores de Arizona la oportunidad de comprar con esfuerzo propio su parte del sueño americano.

La Gobernadora y la legislatura han apoyado importantes reformas a el manejo de crecimiento mediante sus propuestas Creciendo Más Inteligentemente y Creciendo Más Inteligentemente Plus, que ya han sido adoptadas como leyes. La Proposición 202 anulará gran parte del buen trabajo que se ha logrado y pondrá en su lugar políticas sobre el uso de la tierra discriminatorias, riesgosas y que aún no han sido sometidas a prueba.

En nombre de las mujeres y hombres trabajadores de Arizona, insto de la manera más fuerte posible a que VOTE NO sobre la Proposición 202, porque hará daño a las familias trabajadoras de Arizona.

Los habitantes sensatos de Arizona deben rechazar la Proposición 202:

1. El programa Creciendo Más Inteligentemente merece una oportunidad

Recientemente Arizona ha realizado significativas modificaciones en sus leyes para manejar mejor el crecimiento. Estos cambios ponen en manos de los ciudadanos y los gobiernos locales mejores herramientas para manejar el crecimiento con el fin de proteger nuestro medio ambiente y nuestro estilo de vida. La Proposición 202 deja sin validez muchas de estas leyes y agrega nuevos estratos de reglamentaciones que no tienen sentido.

2. Proposición extrema/Los pleitos judiciales se volverán una mina de oro

La Iniciativa de los Límites de Crecimiento del Sierra Club se extralimita. Como ejemplo, cabe citar que esta iniciativa otorga a individuos y grupos especiales de interés el derecho de demandar a cualquier propietario, empresa o gobierno local -envolviéndolos en pleitos judiciales- y no permitirles hacer uso de su tierra. Lo peor es que dichas demandas pueden ser realizadas por personas que ni siquiera vivan en Arizona... ¡y que cobrarían sus aranceles legales aquí!

3. Perjuicios para la gente

La Proposición 202 aumentará en forma notoria los precios de las viviendas y el costo laboral. La iniciativa discrimina a las familias de ingresos medios y bajos.

4. Radical e imposible de llevar a la práctica

Bajo la Proposición 202, cualquier proyecto de más de 20 acres requiere ser aprobado por votación, sin exceptuar las escuelas, iglesias o geriátricos. Cualquier cambio en la zonificación requiere 4/5 de votos del cuerpo electo. Estas reglamentaciones son impracticables.

5. No hay mejora del tránsito

La proposición 202 no trata nuestro creciente problema del tránsito. De hecho, lo empeora. En zonas con límites de crecimiento -que ni siquiera son tan estrictos como en esta propuesta- la congestión generada por el tránsito ha aumentado.

Nos preocupa el crecimiento no manejado. Debemos proteger nuestro medio ambiente y el estilo de vida particular que tenemos en Arizona. Pero debemos hacerlo de manera juiciosa. Esta proposición es más extrema que cualquier otra medida anti-crecimiento que haya en el país. Y aunque puede ser bien intencionada, perjudicará nuestra capacidad de preservar lo que amamos de Arizona.

Lo insto a rechazar la Proposición 202.

Lo insto a votar por el "no" a la Proposición 202.

No podemos permitir que un pequeño grupo de abogados, muchos de los cuales ni siquiera viven en Arizona, nos diga cómo tenemos que vivir. El Sierra Club y sus abogados pueden tener muy buenas intenciones, pero esta vez han ido demasiado lejos. Esta proposición radical amenaza nuestros derechos fundamentales y nos llevaría a vivir como sardinas enlatadas.

Su proyecto se basa en el modelo de Portland, sólo que no tiene en cuenta casi ninguna de las partes que hacen que el proyecto de Portland se pueda llevar a cabo en la práctica. Incluso con esas disposiciones más flexibles, los ciudadanos de Portland están teniendo problemas terribles con su límite de crecimiento. Pero ellos tienen la suerte de que la ciudad está del otro lado del río donde la vida es más accesible, y cada día se hacen 65.000 viajes para cruzar el río. Nosotros no tenemos esta alternativa.

Según el proyecto del Sierra Club, es casi seguro que los cambios que se producirían en nuestras ciudades no serían de nuestro agrado. Nuestros barrios estarían más poblados de lo deseado, aumentarían las congestiones en el tránsito, y se desarrollarían ciertos tipos de empresas no deseables cerca de nuestros hogares. También los precios de las viviendas ascenderían más allá del alcance de la mayoría de las familias y los tribunales se verían atascados con juicios iniciados por promotores inmobiliarios y defendidos a expensas de los contribuyentes.

En definitiva, el punto es que los habitantes de Arizona ya tenemos un plan para manejar el crecimiento llamado "Creciendo Más Inteligentemente". Fue desarrollado en público y con esfuerzo por ciudadanos que viven, trabajan y crían a sus familias aquí. Toma en consideración todos las cuestiones relacionadas con el crecimiento, incluyendo la participación de los ciudadanos, un mejor planeamiento y la conservación de vastas áreas de espacios naturales.

Los arizonenses deberían mandar al Sierra Club y a sus abogados a paseo. Vote "no" a la Proposición 202 y pase el mensaje de que quienes no son del estado y proponen límites de crecimiento punitivos no saben lo que es mejor para Arizona.

La Cámara de Comercio de Arizona considera un hecho esencial para la economía de Arizona que siga creciendo y prosperando al tiempo que preserva esos recursos preciados que sólo existen en Arizona. La Proposición 202, impulsada por el Sierra Club, ubicado en San Francisco, plantea una seria amenaza para la economía de Arizona y los derechos de los propietarios en Arizona.

La Proposición 202 no ofrece soluciones para manejar el crecimiento sino que establece un límite de crecimiento arbitrario alrededor de cada comunidad y exige que todo crecimiento futuro tenga lugar dentro de ese límite. Este tipo de límite traerá consigo mayor congestión en nuestras áreas metropolitanas y empeorará nuestros problemas de calidad del aire y el transporte. En las zonas rurales y en las comunidades pequeñas, prohibirá el crecimiento y desarrollo económico que son tan necesarios.

La Cámara de Comercio de Arizona apoya el derecho a la propiedad privada. Bajo la Proposición 202, la gente se vería legalmente imposibilitada de construir una casa o de recibir servicios públicos si se encontrara fuera de los límites de crecimiento propuestos por esta iniciativa. Asimismo, la iniciativa otorga a grupos especiales de interés y a individuos de cualquier parte el derecho a demandar al gobierno o a cualquier propietario privado para impedirles que usen sus tierras. Esto significa que el Sierra Club de San Francisco podría iniciar un juicio contra un propietario privado de Arizona para impedirle que construya una casa o haga uso de su propiedad.

Los que están a favor de la Proposición 202 quieren hacer creer a los votantes que su iniciativa ayudará a preservar algunas de las zonas más prístinas de Arizona. Por desgracia, su iniciativa no hace nada para preservar las tierras y recursos más atesorados de nuestro estado. De hecho, invalida muchas de las reglamentaciones para el manejo de crecimiento apoyadas por la Cámara de Comercio de Arizona en la Ley "Creciendo Más Inteligentemente" aprobada por votación en 1998 .

Por estos motivos, lo insto a que SE OPONGA A LA PROPOSICIÓN 202 y le den a la Ley "Creciendo Más Inteligentemente" de Arizona, aprobada por votación en 1998, la oportunidad de que funcione.

La industria de la construcción de Arizona es unánime en su oposición a la Proposición 202. Nosotros comprendemos la frustración que muchos habitantes de Arizona sienten con respecto al rápido crecimiento que hemos enfrentados en los últimos años, y también nos sentimos preocupados. Nosotros conducimos por las mismas calles, enviamos a nuestros hijos a las mismas escuelas, hacemos las compras en los mismos almacenes, y queremos asegurarnos de que el crecimiento de Arizona esté bien planificado y que la infraestructura sea la adecuada. También queremos asegurarnos de que las viviendas que planificamos sirvan para todos los segmentos de nuestra comunidad, no sólo para aquellos que pueden comprar casas caras y prestigiosas.

La industria de la construcción se opone a la Proposición 202 por los siguientes motivos:

1. No maneja el crecimiento, ¡lo frena! Esta proposición esta ideada de manera tan pobre que, con todas las evasivas y cláusulas especiales para grupos como el Sierra Club, será casi imposible construir algo nuevo. Esto incluye autopistas, caminos y edificios necesarios para la comunidad, como hospitales, geriátricos y tiendas.

2. Si se frena el crecimiento nuestra economía se verá perjudicada. En el Condado Maricopa, uno de cada diez empleos está directamente relacionado con la industria de la construcción. ¿Qué implicará para nuestra economía una reducción drástica en los empleos relacionados con la construcción? Elliott Pollack, un economista reconocido, calcula que la Proposición 202 causará una caída económica ocho veces peor que la depresión que atravesamos a finales de la década de 1980.

Mediante límites de crecimiento obligatorios, una veda inmediata a la re-zonificación, votaciones públicas sobre cualquier proyecto que supere los 20 acres, tasas de impacto del 100%, el fomento de la demora para otorgar permisos, y los pleitos judiciales fuera de control, la Proposición 202 destruirá nuestra industria y dejará a miles de ciudadanos de Arizona sin empleo, con lo que poseer una vivienda será algo del pasado. Únase a sus vecinos y vote por el NO a la Proposición 202 del Sierra Club.

La CGMI es la ley anti-crecimiento más radical que alguna vez se haya propuesto.

1. La CGMI permite que "cualquier persona" demande a "cualquier persona", tanto funcionarios públicos como individuos particulares, para poner en ejecución sus nuevas normas y requerimientos. Esto no sólo conducirá a la proliferación de juicios sino que también le dará a una única persona el derecho a paralizar a una comunidad, a sus funcionarios y a otros sin consideración por los deseos o necesidades del público.

2. Según los términos de la CGMI, se prohibe a las comunidades, los funcionarios y empleados públicos "actuar de manera distinta a la requerida [por la CGMI]" o "actuar de manera que violen o estén en contra [de la CGMI]". Sin embargo, la CGMI no proporciona ningún tipo de orientación sobre cómo interpretar o poner en práctica sus nuevos y muchos requerimientos. Los funcionarios locales y los contribuyentes (que tienen que pagar tanto el costo de la defensa como de las sentencias y acuerdos) se convierten en blanco de personas descontentas con ganas de iniciar una demanda judicial.

3. La CGMI soslaya leyes existentes que protegen la calidad del aire y del agua y nuestros recursos acuíferos y propone, en cambio nuevos requerimientos que no han sido sometidos a prueba. Dado que los tribunales son los únicos medios para resolver las nuevas reglas, este elemento brinda una oportunidad más para que una persona tome de rehén a una comunidad entera.

4. El uso de proyecciones DES para establecer los límites de población que definan las áreas requeridas de crecimiento urbano actuará en detrimento de cada comunidad del estado.

5. Con las áreas de crecimiento urbano especificadas desde afuera, se volvería virtualmente imposible expandir o construir nuevos negocios u hogares que requieran más zonificación o servicios públicos tales como agua, cloacas o calles.

En términos prácticos, la CGMI presenta a Arizona una proposición "idéntica para todos" que impone restricciones draconianas sin precedentes en otro estado, ni siquiera en Oregon.

La Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, o "Iniciativa del Sierra Club ", representa una medida drástica que deja al gobierno local atado de manos. Hace caso omiso de los estatutos y leyes estatales existentes y delega en los tribunales la responsabilidad de interpretar la aplicación de nuevas normas que no han sido probadas y que aún no son demasiado claras. Esta propuesta extrema probablemente también congelaría a las comunidades al exigir que cada ciudad, pueblo o condado (cuya población supere los 2.500 habitantes) adopte "límites de crecimiento" inflexibles que dejan a la gente sin lugar adónde ir.

La Proposición 202 consiste de 22.600 palabras escritas sin la contribución de los ciudadanos y sin audiencia pública. Por otro lado, la Ley Creciendo Más Inteligentemente Plus, aprobada hace poco por la Legislatura Estatal fue producto del trabajo de cientos de ciudadanos de Arizona que participaron de un proceso público para delinear el anteproyecto de unas de las leyes más estrictas sobre el manejo de crecimiento en los Estados Unidos. La Proposición 202 pasaría por alto la voz y el voto de los ciudadanos de Arizona.

Es de suma importancia que el gobierno local tenga participación en las decisiones sobre el uso de la tierra. La iniciativa busca arrebatar ese control y ponerlo a disposición de reglamentaciones generales obligatorias para todo el estado. Vote NO a la proposición 202. Que nuestros ciudadanos determinen el futuro de nuestra tierra.

Respaldar la llamada Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club (la Proposición 202) significa invitar al caos: caos en la planificación, caos en muchas comunidades de Arizona, y caos en el proceso político.

La Ley Creciendo Más Inteligentemente auspiciada por la gobernadora Hull y aprobada por la Legislatura Estatal es el proceso más sensato.

Para la agricultura de Arizona, la aprobación de la proposición del Sierra Club implicaría el riesgo enorme de tener nuestras oportunidades económicas sujetas a un proceso que nos "encerraría adentro o nos dejaría afuera" en cuanto al uso de nuestras tierras. En pocas palabras, nuestros derechos a la propiedad se verían disminuidos.

Arizona no puede darse el lujo de aceptar la Proposición 202. ¡Vote NO!

Como miembros de la Comunidad para la Ejecución de la Ley de Arizona, lo exhortamos a que vote NO a la Proposición 202.

La Proposición 202 exigirá que cada ciudad o pueblo con 2.500 habitantes o más adopte un límite rígido de crecimiento que no supera el crecimiento de la población proyectado por el Departamento de Seguridad Económica para los próximos 10 años. En el caso de muchas comunidades de Arizona, esto equivaldrá a una pena de muerte económica. No es una buena elección.

Dadas las nuevas leyes Creciendo Más Inteligentemente aprobadas por la gobernadora Hull y la legislatura, cada ciudad y cada pueblo de Arizona cuentan con la opción local de adoptar límites para los servicios. Bajo la Proposición 202, cada ciudad o pueblo con más de 2.500 habitantes se verá obligada a adoptar un límite de población establecido por el Departamento de Seguridad Económica.

Los autores de la Proposición 202 no confían en que los funcionarios electos locales puedan tomar decisiones en cuanto a el manejo de crecimiento y por eso ellos nos impondrán sus propias decisiones.

Los límites de población obligatorios forzarán a sus funcionarios electos locales a aceptar densidades en continuo incremento dentro de los vecindarios existentes. Una mayor densidad a menudo hace que los índices de delitos aumenten en tanto que la congestión del tránsito empeora y se ejerce presión sobre nuestra infraestructura local para que sirva a cantidades crecientes de residentes.

La Proposición 202 también exige que los que ya son dueños de propiedades paguen una porción mayor por los servicios públicos. Actualmente, muchas ciudades y pueblos de Arizona obtienen hasta un 25% de su recaudación local por el impuesto a las ventas de los nuevos proyectos de urbanización. A medida que estos proyectos empiecen a decrecer y desaparecer, los propietarios existentes tendrán que hacerse cargo de una mayor parte del costo de los servicios locales como los ofrecidos por la policía y los bomberos. Sin nuevas fuentes de ingresos, los impuestos existentes tendrán que aumentar o los servicios tendrán que recortarse.

Únase a nosotros y rechace la Proposición 202: no es la elección correcta para Arizona.

Instamos firmemente a todos los votantes de Phoenix a que se manifiesten en contra de la Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club. La Proposición 202 tiene más de 25.000 palabras, pero nunca pasó por una audiencia pública. Esta proposición no merece el apoyo de Arizona.

En los últimos años la Gobernadora y la Legislatura han aprobado un conjunto de leyes integrales para el manejo de crecimiento reunidas en Creciendo Más Inteligentemente y Creciendo Más Inteligentemente Plus. Estos cambios han mejorado de manera significativa el modo en que el concejo municipal de cada ciudad puede controlar el crecimiento. Entre los cambios más importantes cabe mencionar:

1. Las enmiendas a la planificación general de una ciudad deben ser aprobadas por una mayoría de 2/3 en el Concejo de la ciudad.

2. La planificación general de la ciudad debe contener elementos específicos relacionados con el impacto ambiental y del crecimiento.

3. Las ciudades y pueblos pueden adoptar sus propios límites para el área de servicios (como hemos hecho en Phoenix).

4. En las ciudades y pueblos se exige que las nuevas urbanizaciones costeen su infraestructura y servicios necesarios.

5. Las ciudades con más de 10.000 habitantes cuyo índice de crecimiento supere el 2% anual deben hacer que las planificaciones generales de la comunidad sean aprobadas por los votantes cada 10 años.

Estos cambios no son sino cinco medidas comprendidas dentro del paquete de reforma integral aprobado en los últimos cuatro años. La proposición 202 invalidará gran parte de lo que ya se ha hecho y lo reemplazará por políticas para el manejo de crecimiento que no han sido sometidas a prueba.

Como funcionarios municipales electos hemos estudiado las propuestas y les pedimos que rechacen la Proposición 202, por ser extrema y riesgosa, y se manifiesten a favor de las leyes ya aprobadas que fueron públicamente debatidas y revisadas en forma exhaustiva. Contamos con las herramientas adecuadas para manejar el crecimiento. La Proposición 202 constituye una respuesta política de diseño mediocre para un tema serio de política pública. Por favor, VOTEN NO a la Proposición 202.

Instamos firmemente a los ciudadanos de este estado a que voten NO a la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club. Como alcaldes de las comunidades del Valle, consideramos que las decisiones que afectan al Valle y las políticas sobre su futuro crecimiento deben ser determinadas en el ámbito local, y no por intereses externos. La Iniciativa del Sierra Club arrebata este control de la manos locales.

Por medio de un proceso público, la gobernadora Jane Hull y la Legislatura han trabajado afanosamente durante varios años para aprobar la legislación integral para manejar el crecimiento. Las leyes Creciendo Más Inteligentemente y Creciendo Más Inteligentemente 2000 encaran el manejo de crecimiento mediante la conservación de los espacios naturales, la protección de los derechos de propiedad privada y la mayor participación de los ciudadanos en el proceso de planificación del crecimiento.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club:

1. Exige que todas las comunidades con más de 2.500 habitantes adopten un límite de población impuesto que se basa en estadísticas de población generadas por el gobierno.

2. Crea dos tipos de propietarios. Las propiedades que se encuentren dentro del límite de crecimiento aumentan súbitamente su valor, mientras que las propiedades que se encuentren fuera del límite de crecimiento pierden todo valor.

3. Concede el derecho a cualquier persona o grupo de interés especial, sea o no residente de Arizona, de iniciar un juicio que puede tener como resultado un retraso de las actividades de urbanización en todo el ámbito de un condado o una ciudad.

4. Incrementa los impuestos para los residentes, propietarios y empresas. En tanto el crecimiento se vuelve más lento, la recaudación de impuestos disminuye, mientras que sigue siendo necesario mantener los servicios existentes.

Como Alcaldes lo exhortamos a que vote No sobre la Iniciativa de Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento. Mantengamos el control del manejo de crecimiento dentro del ámbito local, y permitamos que los pueblos y ciudades decidan cuáles son los mejores planes de crecimiento para ellos. Démosle a Creciendo Más Inteligentemente la oportunidad de funcionar.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento (CGMI) será lo que cause más daño al sueño de la casa propia en la historia de Arizona. Es por ello que la Asociación de Prestamistas de Hipotecas de Arizona (AMLA) se opone a este empeño equivocado.

MÁS TRÁNSITO... MÁS CONGESTIÓN... MAYOR DENSIDAD... MÁS SMOG.

Al confinar todo el futuro crecimiento dentro de límites inflexibles, los vecindarios ya existentes se verán atestados con más casas y autos, lo cual generará mayor congestión y mayor contaminación. Nuestro panorama podría empezar a parecerse al de Los Ángeles.

DEPRESIÓN ECONÓMICA

Elliott Pollack, un notable economista de Arizona, afirma que "la aprobación de la iniciativa del Sierra Club podría implicar a la larga la pérdida de 100.000 empleos relacionados con la construcción en todo el estado. Las ondas expansivas de los trabajos perdidos podrían resultar en la pérdida de más 200.000 trabajos en todo el estado. Todas las industrias se verían afectadas. Por desgracia, la peor situación posible es también la más probable".

LOS PLEITOS JUDICIALES CONVERTIDOS EN UNA MINA DE ORO

La Proposición 202 concede a cualquier grupo de interés especial, como el Sierra Club, el derecho de iniciar un juicio contra un gobierno local, granjero, hacendado, o propietario de tierras para que no hagan uso de sus tierras. El resultado será un círculo infinito de litigios, cuyo costo recaerá sobre los contribuyentes o las pequeñas empresas.

La Asociación de Prestamistas de Hipotecas de Arizona (AMLA) se opone a la Proposición 202. Esta Asociación desea tener la oportunidad de respaldar un plan sensato para el manejo de crecimiento que no ponga en peligro el desarrollo de la economía. Vote en contra de la Proposición 202.

Como co-presidentes de los Habitantes de Arizona a favor de la Planificación Responsable, representamos a una amplia coalición de habitantes de Arizona que promueven las reformas continuas para el manejo de crecimiento que mejoren la calidad de vida. No obstante, nos preocupa especialmente la insistencia del Sierra Club por experimentar en Arizona.

La Proposición 202 fue redactada por abogados que trabajan para grupos como el Sierra Club. Dicha propuesta, que nunca recibió audiencia pública, contiene más de 22.000 palabras y más de 600 párrafos. No existe en ninguna otra parte del mundo un proyecto para el manejo de crecimiento que llegue a reflejar el experimento que el Sierra Club quiere probar aquí en Arizona.

Los adherentes a la Proposición 202 sostienen que permitirá el control local de los procesos de planeamiento y manejo del crecimiento. De hecho, una de las disposiciones de la Proposición 202 permite que cualquier persona inicie acciones legales para ejecutar cualquiera de las disposiciones de la iniciativa en un tribunal de Arizona. Esto no es control local: es un intento flagrante por controlar nuestro futuro mediante acciones legales por parte de grupos especiales de interés.

La Proposición 202 ofrece una visión alterada para nuestro estado, que no es coherente con el modo en que nosotros realmente elegimos vivir. Las consecuencias de la Proposición 202 son terribles: nos hará vivir en barrios superpoblados y edificios de muchos pisos; dará lugar a que se desarrollen negocios indeseables en vecindarios que ya están sufriendo; hará que nuestras calles y autopistas se atasquen al estilo de la Costa Este.

Por último, la Gobernadora y la Legislatura han modificado de forma significativa las leyes existentes para el manejo de crecimiento por medio de Creciendo Más Inteligentemente y Creciendo Más Inteligentemente Plus. La Proposición 202 hace caso omiso de todo el buen trabajo que ellos han realizado y añade otro estrato, aún no probado, de burocracia a su trabajo.

La Proposición 202 va demasiado lejos, es demasiado larga, demasiado confusa y experimental. Confiamos en que los votantes de Arizona no aceptarán convertirse en conejillos de india del Sierra Club, y voten no a la Proposición 202.

Insto firmemente a los ciudadanos de Mesa a que voten NO a la Proposición 202, la Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club. Como alcalde de una comunidad del Valle Este, opino que las decisiones que afecten a Mesa y sus políticas de crecimiento futuro deben ser determinadas en el ámbito local y no por intereses externos. La Iniciativa del Sierra Club arrebata este control de la manos locales.

Por medio de un proceso público, la gobernadora Jane Hull y la Legislatura han trabajado afanosamente durante varios años para aprobar la legislación integral para el manejo de crecimiento. Las leyes Creciendo Más Inteligentemente y Creciendo Más Inteligentemente Plus encaran el manejo de crecimiento mediante la conservación de los espacios naturales, la protección de los derechos de propiedad privada y la mayor participación de los ciudadanos en el proceso de planificación del crecimiento.

La Iniciativa de los Ciudadanos a Favor del Manejo de Crecimiento, presentada por el Sierra Club:

1. Exige que todas las comunidades con más de 2.500 habitantes adopten un límite de población impuesto que se basa en estadísticas de población proyectadas para los próximos 10 años por el Departamento de Seguridad Económica.

2. Crea dos tipos de propietarios. Las propiedades que se encuentren fuera del límite de crecimiento no recibirán servicios de infraestructura necesarios como agua, cloacas, caminos y recolección de basura.

3. Concede el derecho a cualquier persona o grupo de interés especial, sea o no residente de Arizona, de iniciar un juicio que puede tener como resultado una moratoria en las actividades de urbanización en todo el ámbito de un condado o una ciudad.

4. Los cambios en la zonificación que impliquen más de 20 acres estarán sujetos a la aprobación con 4/5 de los votos del gobierno local y los votantes en las próximas elecciones programadas.

Como alcalde y residente de Mesa, lo insto a votar por el No a la Proposición 202. Mantengamos el control del manejo de crecimiento dentro del ámbito local y permitamos que los pueblos y ciudades del Valle Este decidan cuáles son los mejores planes de crecimiento para ellos. Démosle a Creciendo Más Inteligentemente la oportunidad de funcionar.

FORMATO DE BOLETA ELECTORAL